Проводки продажа здания

Проводки продажа здания

Если продается недвижимое имущество, вместо счета 91 используется счет 45 и эта проводка делается в день подписания акта приема-передачи имущества. Если передается недвижимое имущество, вместо счета 91 используется счет 45 и эта проводка делается в день подписания акта приема-передачи имущества. Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов счет Остаточную стоимость определяйте по формуле: Остаточная стоимость основного средства Первоначальная восстановительная стоимость основного средства — Сумма начисленной амортизации за период эксплуатации Такой порядок предусмотрен Инструкцией к плану счетов счет

Содержание:

Учет операций по купле-продаже нежилого помещения

Отражаем в бухгалтерском и налоговом учете снос здания, дальнейшее использование которого нецелесообразно Ликвидация недвижимости - сложная и затратная операция.

Как правило, недвижимость ликвидируют, если она стала мешать организации. К примеру, стала нерентабельной: затраты на ее содержание существенно превышают сумму дохода, получаемого от ее использования. Или бывает, что на месте старого объекта предполагается возвести что-то более новое более мощное, экономичное, современное , эксплуатация или продажа чего должна принести больше дохода.

С налоговым и бухгалтерским учетом ликвидации недвижимости, учтенной как основное средство , мы и будем разбираться. Но сразу оговоримся: данная статья не касается вопросов, связанных с принудительным сносом недвижимости как, например, в случаях сноса самовольных построек.

Оформляем документы на ликвидацию Итак, устаревшая недвижимость напрасно занимает место и не приносит должного дохода. Ее снос вызывает сложности не столько с учетно-бухгалтерской точки зрения, сколько с точки зрения организационно-согласовательной. Ведь снос зданий - это не разбор шкафа в офисе. Этап 1. Принимаем и оформляем решение о ликвидации недвижимости Прежде всего организация должна зафиксировать на бумаге свое решение о ликвидации недвижимости.

По правилам, установленным для ликвидации основных средств, надо создать ликвидационную комиссию Пункт 77 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина России от Для этого руководитель должен подписать приказ о ее назначении. В состав ликвидационной комиссии надо включить главного бухгалтера бухгалтера и лиц, на которых возложена ответственность за сохранность объектов основных средств.

Также в комиссию целесообразно включить представителей технической или инженерной службы. Цель работы комиссии - оценить, нужно ли сносить здание или нет. Само это решение, а также его обоснование комиссия должна отразить в акте на списание объекта основных средств по форме N ОС-4 Утверждена Постановлением Госкомстата России от Часто бывает, что руководитель он же единоличный собственник самостоятельно принимает решение о сносе здания. В этом случае создавать комиссию нет смысла.

Но акт на списание объекта основных средств вам все равно лучше сделать. Поскольку форма N ОС-4 - унифицированная. И чтобы не спорить с проверяющими по вопросу того, почему вы неправильно заполнили унифицированную форму а уж тем более вообще не заполнили ее , лучше составить акт ОС-4 по инструкции - "как надо".

Кстати, забегая вперед, скажем, что акт ОС-4 важен и для обоснования расходов, связанных со сносом здания, в налоговом учете. Ведь он по пока еще действующим правилам является обязательным документом, подтверждающим сам факт сноса здания. Из авторитетных источников Бахвалова Александра Сергеевна, главный специалист-эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России "По действующему законодательству первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать обязательные реквизиты, предусмотренные Законом "О бухгалтерском учете" Пункт 2 ст.

Для случаев ликвидации объекта ОС в альбомах унифицированных форм содержится форма первичного учетного документа - форма N ОС-4 "Акт о списании объекта основных средств кроме автотранспортных средств ". Следовательно, при списании основного средства здания надо оформить именно акт по форме N ОС-4, который должен быть подписан членами ликвидационной комиссии.

На мой взгляд, самостоятельно составленный организацией документ полностью заменяющий собой акт по форме N ОС-4 не должен быть принят к учету в качестве первичного документа". Итак, акт ОС-4 вам понадобится. Но будьте готовы к сложностям с его заполнением, поскольку форма этого акта не учитывает всех нюансов ликвидации недвижимости: она предназначена для списания различных основных средств. Если решение о ликвидации выносит комиссия, а руководитель утверждает его, то, чтобы заполнить этот акт достоверно, придется вносить в него дополнительные реквизиты.

Поскольку в нем надо отразить, помимо самого принятого решения о ликвидации, еще и ее результаты. Ведь ликвидировать недвижимость за 5 минут просто невозможно. В этом случае понадобятся как минимум разные строки для дат подписания первых двух разделов акта составляемых до ликвидации и его разд. Раздел 3 называется "Сведения о затратах, связанных со списанием объекта основных средств с бухгалтерского учета, и о поступлении материальных ценностей от их списания", и составить его должна бухгалтерия по результатам ликвидации.

Но можно пойти и по другому пути. К примеру, можно составить отдельный приказ руководителя, утверждающий решение о сносе здания. А акт ОС-4 бухгалтерия составит исключительно для отражения в учете результатов сноса. Но даже в этом случае не отменяется требование о подписании данного акта ликвидационной комиссией и утверждения его руководителем.

Поиск ответов на вопросы, как же правильно заполнять акт ОС-4 при сносе недвижимости, осложняется тем, что ни Минфин, ни Росстат, ни какое-либо другое ведомство в настоящее время не могут разрабатывать и утверждать формы первичных учетных документов.

Также они не имеют полномочий давать разъяснения по их применению Письмо Минфина России от А между тем жесткая привязка Закона о бухучете к этим унифицированным формам сохраняется. Чтобы прояснить непростую ситуацию, сложившуюся с оформлением ликвидации недвижимости в бухучете в частности, с заполнением акта ОС-4 , мы обратились в Минфин.

Из авторитетных источников Сухарев Игорь Робертович, начальник отдела методологии бухгалтерского учета и отчетности Департамента регулирования государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского учета и отчетности Минфина России "Унифицированные формы первичных документов - это уже отжившее явление.

Государственная функция по утверждению таких форм и установлению требований к их заполнению признана избыточной. Нет госоргана, в компетенцию которого она бы входила. В законопроекте о бухучете, который сейчас рассматривается в Думе, не предусматриваются какие-либо типовые формы документов, там есть только требования к реквизитам. Так что вопрос о том, какие дополнительные документы помимо акта ОС-4 нужно составлять при ликвидации недвижимости, остается на усмотрение организации.

Конечно, в каждом самостоятельно разработанном документе должны быть необходимые реквизиты и он действительно должен подтверждать свершившийся факт хозяйственной жизни".

Итак, какой бы вариант оформления документов в том числе и акта ОС-4 вы ни выбрали, главное, чтобы из них было понятно, что и когда происходило. Поскольку эти даты могут понадобиться, в числе прочего, и для отражения операций в учете о чем мы дальше подробно поговорим. Этап 2. Согласовываем ликвидацию недвижимости с надзорными органами Для получения разрешения на работы по ликвидации недвижимости организациям, как правило, приходится обращаться в местную администрацию с целым пакетом документов.

Так, к примеру, в Москве собственник здания если оно не является объектом культурного наследия и не находится на исторически сложившихся и исторически особо ценных территориях может снести его на основании Пункт 2. Постановлением Правительства Москвы от Москвы; или распоряжения префекта административного округа главы управы района. Согласования разрешений на снос ценных зданий, расположенных в исторической части города, более сложные.

Кроме того, при сносе здания необходимо согласовать с московскими чиновниками и процесс утилизации и переработки строительного мусора Пункты 2. Также до начала работ в Технической инспекции Объединения административно-технических инспекций г.

Москвы надо получить ордер на их производство. И для получения каждой бумажки понадобится целый пакет документов. А чтобы простимулировать собственников в собирании этих документов и заинтересовать их в получении согласований, за самовольный снос зданий в Москве предусмотрен административный штраф Статья 7.

Москвы от Другой пример: Горно-Алтайск. Разрешение на снос здания в этом городе выдает Управление архитектуры и градостроительства Пункты Решением Горно-Алтайского городского совета депутатов от И конечно, для получения такого разрешения тоже надо представить ряд документов по перечню, установленному Правилами землепользования. Во многих городах подготовку и выдачу разрешений на снос или демонтаж объектов возлагают на определенный отдел местной администрации например, отдел архитектуры и градостроительства, отдел архитектуры и городского хозяйства и т.

Поэтому четкий перечень нужных именно вам документов для согласования сноса своего здания надо узнавать в местной администрации. Этап 3. Ликвидируем недвижимость и оформляем результаты По завершении сноса или демонтажа недвижимости, как мы уже говорили, заполняем разд. Кроме того, совсем нелишним будет приложить к этому акту копию документа службы технической инвентаризации справки БТИ о сносе и о снятии с кадастрового учета Пункт 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета, утв.

Постановлением Правительства РФ от Также надо проставить в инвентарной карточке по форме N ОС-6 отметку о выбытии объекта основных средств Пункт 80 Методических указаний. Заключительным этапом в документировании сноса здания будет оформление прекращения права собственности на недвижимость, которое надо обязательно регистрировать Статья ГК РФ.

Ведь только когда в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет сделана запись о прекращении права собственности на недвижимость, организация перестанет быть собственником этой недвижимости Пункты 1, 3 ст. Но, как мы увидим дальше, с точки зрения бухгалтерского и налогового учета этот документ сейчас не столь важен.

Помимо вышеназванных документов, для отражения операций по ликвидации недвижимости в бухгалтерском и налоговом учете понадобятся договоры на услуги подрядчиков, акты выполненных работ, платежные документы и другие.

Разбираемся, когда и как списать остаточную стоимость ликвидируемой недвижимости При отражении в учете ликвидации недвижимости, прежде всего, надо разобраться с тем, куда и когда мы спишем ее остаточную стоимость конечно, если недвижимость не была полностью самортизирована. И в бухгалтерском, и в налоговом учете есть несколько интересных моментов, которые надо рассмотреть подробнее.

Решаем, как списывать остаточную стоимость недвижимости Ситуация 1. Сносим здание и не планируем ничего строить в ближайшем будущем. В налоговом учете признание остаточной стоимости в расходах зависит от метода начисления амортизации: если амортизация начислялась линейным методом, то: - прекратить начисление амортизации при линейном методе вы должны с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором основное средство выбыло из состава амортизируемого имущества по любым основаниям либо его стоимость полностью списана Пункт 5 ст.

Значит, нельзя амортизировать здание, которое вы не используете и больше не планируете использовать в своей деятельности даже если оно еще не снесено ; - остаточную стоимость ликвидированной недвижимости надо полностью учесть в составе внереализационных расходов Пункт 5 ст. Сделать это надо уже после сноса здания Письма Минфина России от Правильность такого подхода нам подтвердили в Минфине. Из авторитетных источников Бахвалова А. А начисление амортизации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошло полное списание стоимости объекта амортизируемого имущества либо когда данный объект выбыл из состава амортизируемого имущества налогоплательщика по любым основаниям Пункт 5 ст.

Таким образом, амортизация прекращает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда объект основных средств перестал использоваться в деятельности организации. При этом непосредственно снос здания может быть сделан позже.

Учесть в составе налоговых расходов остаточную стоимость снесенного здания можно только на основании полностью оформленного акта по форме N ОС-4, поскольку как мы уже разобрались именно он является обязательным первичным документом, необходимым для оформления данной операции Подпункт 8 п.

Примечание На всякий случай помните, что: - восстанавливать амортизационную премию если она применялась при сносе недвижимости не надо. Поскольку амортизационная премия восстанавливается только в случае реализации а не ликвидации основного средства до истечения 5 лет с момента приобретения Пункт 9 ст. Ведь убыток, который нужно включать в прочие расходы равными долями в течение оставшегося срока эксплуатации, может появиться только в случае продажи Подпункт 1 п.

Однако суммарная стоимость основных средств этой группы не изменится, и получится, что стоимость недвижимости вы будете продолжать списывать через амортизацию Письмо Минфина России от Ситуация 2. Сносим здание для новой стройки. Посмотрим, будут ли какие-либо отличия в случае, если вы планируете снести здание для того, чтобы на его месте построить нечто новое.

PRO переоценку основных средств в конфигурации «Бухгалтерия 8 для Казахстана»

Основные средства на забалансовом счете Каждая организация в своей деятельности приобретает имущество. Оно может поступать различными способами в организацию: путем покупки, в качестве вклада в уставный капитал, может быть самостоятельно построено либо безвозмездно получено. Организация ставит на учет имущество как основное средство ОС на 01 счет, либо как материалы на счет Имущество, не попадающее под критерии, указанные выше, относится к материалам. Рассмотрим каждый случай поступления имущества подробнее. Бухучет основных средств Если вы определили, что приобретенное имущество является основным средством, то первым шагом требуется принять НДС к вычету , обязательно надо убедиться, что выставленная счет-фактура соответствует законодательству. Далее нужно определить первоначальную стоимость, которая получается из стоимости по договору купли-продажи, доставки, пошлины, иных расходов на приобретение, а в случае строительства собственными силами — из затрат на создание. Также могут быть включены проценты по кредиту, но только в бухучете. Необходимо отметить, что НДС не включается в первоначальную стоимость. Затем принимаем к бухучету ОС.

Какие бухгалтерские записи нужно делать при продаже объектов основных средств.

Выбытие основных средств Если организация продала, ликвидировала или передала другому предприятию объект основных средств, его нужно списать его стоимость с баланса организации. Дебет 02 Кредит 01 - списана сумма начисленной амортизации объекта основных средств. Таким образом, на дебете счета 01 будет сформирована остаточная стоимость выбывающего объекта основных средств. Эту сумму нужно отнести в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы": Дебет Кредит 01 - списана остаточная стоимость основного средства. Для учета выбытия объектов основных средств можно открыть к счету 01 отдельный субсчет "Выбытие основных средств". Если организация решила использовать субсчет "Выбытие основных средств", при списании с баланса объекта основных средств делают проводки: Дебет 01 субсчет "Выбытие основных средств" Кредит 01 - списана первоначальная стоимость объекта основных средств; Дебет 02 Кредит 01 субсчет "Выбытие основных средств" - списана сумма начисленной амортизации; Дебет Кредит 01 субсчет "Выбытие основных средств" - списана остаточная стоимость объекта основных средств. Если выбывает объект основных средств, стоимость которого в результате переоценки была увеличена, то сумма его дооценки, числящуюся на счете 83 "Добавочный капитал", включается в состав нераспределенной прибыли: Дебет 83 Кредит 84 - сумма дооценки выбывшего объекта основных средств включена в состав нераспределенной прибыли. Объекты основных средств стоимостью не более 40 рублей можно учитывать в составе материально-производственных запасов МПЗ. В этом случае их стоимость списывают по мере отпуска в производство или эксплуатацию. Продажа основных средств Если организация решила продать объект основных средств, делают проводки: Дебет 62 76 Кредит - отражены доход от продажи основных средств и задолженность покупателя; Дебет 51 50,

Продажа основных средств. Бухгалтерский и налоговый учет

В результате проведения документ 1С 8. Начислена амортизация за декабрь месяц реализации основного средства, в БУ и НУ. Сумма исчисленной за весь период эксплуатации ОС 1 амортизации отнесена в счет уменьшения остаточной стоимости основного средства в БУ и НУ. Первоначальная стоимость основного средства перенесена на счет остаточной стоимости основного средства, которая будет уменьшена на сумму амортизации в БУ и НУ. Остаточная стоимость основного средства отнесена на счет прочих расходов в БУ и НУ.

Когда ОС становится товаром? Руководство для бухгалтера

Сама продажа может проходить в один или два этапа. Рассмотрим работу с данным документом на примере. В июле был приобретен станок стоимостью грн, в том числе НДС грн. В этом же месяце он введен в эксплуатацию. Срок использования станка — 50 месяцев.

Счета и проводки по продаже основного средства

Актуально на: 14 сентября г. Продажа основных средств: проводки Объекты основных средств ОС могут выбывать из организации в том числе при их продаже. Ими признается выручка от продажи продукции и товаров, а также поступления, связанные с выполнением работ или оказанием услуг. Именно поэтому как доходы, так и расходы от продажи основных средств относятся не к доходам и расходам от обычных видов деятельности, а к прочим. Так, в частности, прочими доходами являются поступления от продажи основных средств и иных активов, отличных от денежных средств кроме иностранной валюты , продукции, товаров, а прочими расходами п. Помимо отражения доходов и расходов от продажи объекта ОС необходимо показать в бухгалтерском учете списание амортизации, начисленной на момент выбытия.

Продажа основных средств.

Проводки по продаже основных средств

Данный документ позволяет выполнять переоценку с использованием методов: Списание амортизации при переоценке либо Пропорциональная переоценка накопленной амортизации. При выборе значения Списание амортизации при переоценке сначала происходит списание суммы накопленной амортизации на счет учета ОС, и уже после отражается переоценка стоимости объекта по справедливой стоимости. При методе Пропорциональная переоценка накопленной амортизации происходит пропорциональное изменение как текущей стоимости ОС, так и накопленной суммы амортизации. Так как в налоговом учете события по переоценке не рассматриваются, - при создании проводок по налоговому учету будут формироваться постоянные разницы. В табличной части документа заполняется список объектов переоценки и по кнопке Заполнить - Для списка ОС назначаются параметры ОС. Переоцененная стоимость вносится вручную в графу Переоцененная стоимость БУ.

«1С:Бухгалтерия 8»: продажа основных средств

Отражаем в бухгалтерском и налоговом учете снос здания, дальнейшее использование которого нецелесообразно Ликвидация недвижимости - сложная и затратная операция. Как правило, недвижимость ликвидируют, если она стала мешать организации. К примеру, стала нерентабельной: затраты на ее содержание существенно превышают сумму дохода, получаемого от ее использования. Или бывает, что на месте старого объекта предполагается возвести что-то более новое более мощное, экономичное, современное , эксплуатация или продажа чего должна принести больше дохода. С налоговым и бухгалтерским учетом ликвидации недвижимости, учтенной как основное средство , мы и будем разбираться. Но сразу оговоримся: данная статья не касается вопросов, связанных с принудительным сносом недвижимости как, например, в случаях сноса самовольных построек.

Продажа доли здания и земельного участка: проводки

Купили сканер срок амортизации у него допустим 5 лет. Каждый месяц платим по 1к. Сканер у нас украли после 35 месяцев. Мы еще им должны были пользоваться 25 месяцев, а его у нас нет, есть только 15к, значит у нас убытка на 10к. Тоже самое что мы купил сканер за 60к, его украли у нас, и нам страховая заплатила 60к. Мы же не стали богаче на 60к OlgaLa Ответить Не совсем понятны ваши рассуждения. Кому платим каждый месяц по 1к? Я так понимаю, вы про амортизацию. Каждый месяц списываем амортизацию в себестоимость продукции или товаров. После продажи этих товаров, продукции эта списанная амортизация возвращается к нам в составе выручки от продажи.

Договор купли-продажи. 01 субсчет "Выбытие", 01, Списана первоначальная стоимость объектов основных средств. Бухгалтерская справка-расчет.

Виктория Якимащенко В консультации рассмотрим главные правила учета и налогообложения операций по продаже ОС. Перевод в состав необоротных активов, содержащихся для продажи Признание и оценка согласно П С БУ Объекты ОС, которые предприятие планирует продать, в бухучете нужно перевести в состав необоротных активов, содержащихся для продажи, с соблюдением условий, перечисленных в п. II этого стандарта , а именно: получение экономических выгод ожидается от продажи, а не от использования объекта по его назначению; объект для продажи готов и не требует какой-либо доработки; объект будет передан покупателю в течение года с момента перевода в состав запасов. Срок передачи может быть и более года, если это предусмотрено планом реализации и ситуация находится под контролем предприятия; условия продажи отвечают обычным условиям продажи подобных активов; у предприятия есть план реализации или заключен договор с покупателем существует высокая вероятность продажи объекта.

Товаром считаем любое имущество, которое планируется к продаже, не зависимо от стоимости этого имущества. Товарами могут выступать здания, склады, дорогостоящее оборудование. Если нам надо узнать всю информацию о товарах остатки по конкретному товару, объемы движения конкретного товара за период , которые базово приобретались как товары для продажи, то смело изучаем счет 41 с использованием базовых отчетов в программе 1С оборотно-сальдовой ведомости, анализа счета, карточки счета. Сумма: сумма по договору с физическим лицом. Сумма: сумма по расчету зависит от метода расчета суммы списания товаров, смотрите ниже Дата проводки: дата в накладной на передачу товаров в рекламную акцию Примечание: СПИСЫВАЕМ товаров, переданные в подразделения для собственных нужд Проводка: Д. Проводка: Д. Документы, которые сопровождают счет 41 "Товары": 1. Договор материальной ответсвенности с сотрудником. Акт о приемке товаров форма N ТОРГ-1 , составляется тех случаях, когда нет документов в форме Торг от поставщика пример: товар доставили из за рубежа или если его привезла транспортная компания и сдает вам только место багажа.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 ask-cook.ru