Что лучше новостройка или вторичное жилье форум

Полезности Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Задумываясь о покупке недвижимости для начала необходимо решить, квартиру на каком рынке вы хотите купить - на первичном или вторичном. И прежде чем принять окончательное решение необходимо ознакомиться с сильными и слабыми сторонами каждого варианта. Содержание статьи: Недостатки квартир на первичном рынке Преимущества квартир на вторичном рынке Недостатки квартир на вторичном рынке Преимущества квартир в новостройке Главное преимущество квартир в новостройке заключается в том, что это новая квартира с новыми трубами, канализацией, радиаторами отопления и прочее.

Содержание:

Что лучше купить: новостройку или вторичку?

A A Недавно у моих друзей случилось радостное событие - прибавление в семействе. Задумываться над ипотекой семья начала, как только узнала, что скоро у них будет малыш, но теперь настала пора конкретных решений. И тут встал вопрос: что лучше купить - готовую квартиру на вторичном рынке или присмотреться к новостройкам?

Сумма, как водится, ограниченная, а жить хочется светлой и просторной новенькой квартире. Что и говорить, проблема для будущих ипотечных заемщиков типичная. Как говорит начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц, происходит это потому, что квартир на этом рынке гораздо больше. Но это, как известно, средняя температура по больнице. Конечно, речи о дополнительных выплатах вроде комиссии за выдачу займа, ведение счета или ценовой политике не идет, тут уже все зависит от конкретной кредитной организации.

Еще один плюс ипотеки на вторичном рынке это переезд, который может состоятся хоть на следующий день после заключения сделки. Это важно людям, которым необходимо жилье уже сейчас. Документы подписаны, деньги перечислены продавцу, и вуаля - собирайте вещички и перебирайтесь уже сейчас, если устраивает состояние жилища.

Но этот плюс может обернуться и минусом - представления прежних жильцов квартиры о комфорте может, мягко говоря, отличаться от вашего, и ремонт все равно придется делать. Если новую жизнь в новой квартире нужно начинать прямо завтра, будьте готовы быть поскромнее в своих запросах.

Любая сделка, тем более такая крупная, как ипотека, влечет за собой некие риски. С другой стороны, есть риск, что после продажи неожиданно объявятся дети или внуки владельца квартиры, или наследники совладельцев, которые станут предъявлять права на недвижимость. Обычно в таких случаях договор купли-продажи расторгается в суде, после чего покупатель и продавец должны вернуть друг другу все, что получили по этому договору.

Хотя потрепанные нервы вам вряд ли кто-то возместит. Впрочем, таких неожиданностей можно избежать, если не пожадничать и оплатить услуги юриста, который проверит все документы на квартиру. Стоит это сейчас не так дорого - около тысяч рублей в зависимости от объема бумаг.

По словам Георгия Тер-Аристокесянца, у строящегося жилья есть несколько ключевых минусов, которые могут повлиять на решение заемщика, и первый из них это срок заселения - сразу же в квартиру заехать не удастся.

Если вы решили покупать виртуальные пока еще квадратные метры на нулевом этапе строительства, то есть тогда, когда под дом только вырыт котлован, новоселья придется ждать от года до полутора-двух, в зависимости от скорости возведения дома и самой компании-застройщика. Квартиры в виде голых бетонных коробок сейчас сдают редко, обычно застройщик делает хотя бы косметической отделкой, но придирчивых хозяев она едва ли устроит, а потому придется еще и ждать, пока в новом жилье закончится ремонт.

Второй минус это ставки кредитования - на инвестиционный период, то есть до того момента, пока вы не оформили квартиру в собственность, банк повышает их, стараясь подстраховаться. Вдруг дом так и не достроят, кредит уже выдан, а клиент не имеет прав на квартиру? Поди потом взыскивай залог с застройщика-банкрота После того, как квартира станет вашей по всем документам, процент по ипотеке снижается до обыкновенной для банка ставке.

Иногда ее не бывает вовсе, но в очень редких случаях. То есть примерно за одни и те же деньги можно приобрести двушку в готовом доме с небольшой кухней и просторное жилище с кухней квадратов и лоджией.

Для тех, у кого средства ограничены, а жить хочется в светлой и просторной квартире, это ощутимый плюс. К тому же планировки в старых обжитых домах не слишком разнообразны, а в новостройке можно выбрать то, что больше понравится, да и машину ставить проще на подземной или открытой парковке, которую обычно строят во всех новых комплексах, чем в тесном дворике старой пятиэтажки.

Еще один немаловажный момент - так называемое качество кредита, которое оценивает банк. Как говорит Георгий Тер-Аристокесянц, ипотечные заемщики, которые покупают строящееся жилье, более надежные, аккуратнее выплачивают кредит и реже допускают просрочки. А значит, бнаки охотнее их кредитуют.

Надо заметить, что с помощью ипотеки покупают не только первичное жилье эконом-класса, но и элитные квартиры. Часто взять ипотеку в банке куда дешевле, чем вытащить деньги из бюджета собственной компании и потом брать кредиты для бизнеса, - ипотека все-таки дешевле. Если земля, на которой возводят дом, предназначена для индивидуального жилищного строительства или под приусадебное хозяйство, связываться с этим не стоит - с большой вероятностью дом просто-напросто снесут; - Обратите внимание на фирму-застройщика.

Достаточно известная компания, которая возвела уже немало удачных проектов этим стоит отдельно поинтересоваться и узнать, какие проекты были построены раньше наверняка удачно закончит строительство и вашего дома.

Стоит поинтересоваться и финансовым состоянием застройщика и инвесторов; - Посмотрите, в каких банках аккредитован ваш жилой комплекс. Если стройку аккредитовал серьезный банк, это уже аргумент в ее пользу.

Вторичное жилье: - Тщательно проверьте документы на право собственности у продавца, чтобы после заключения сделки не возникло проблем с третьими лицами, предъявляющими права на недвижимость, незаконно выписанными оттуда родственниками; - Желательно посмотреть квартиру без мебели, чтобы максимально объективно оценить будущее жилье.

При покупке угловой квартиру необходимо тщательно осмотреть стены и углы на предмет их адекватного состояния и утепленности; - Осмотрите прилегающую территорию - есть ли парковка, достаточно ли магазинов и социальной инфраструктуры вроде детских садов и школ. С января по июль обьем ипотеки вырос до ,9 млрд. Впрочем, в некоторых банках доля новостроек еще выше.

Что касается ставок, то в обозримом будущем нам обещают их существенное снижение.

Новостройка или вторичка: что лучше выбрать в Санкт-Петербурге?

Плюсы покупки жилья в новостройке: юридическая прозрачность сделки по ФЗ; страхование сделки; в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие — более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость; специальные ипотечные программы с более низкой ставкой совместные с застройщиками ; в ряде проектов — возможность приобрести квартиру с новым ремонтом; однородная социальная среда; современные технологические решения и оборудование; в проектах КОТ — новая инфраструктура; возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности. Минусы покупки жилья в новостройке: необходимость ждать, когда завершится строительство до двух лет ; шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома; неопределенная стоимость услуг ЖКХ. Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность и перспективы ее развития , социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду. Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами риелторами или юристами , чтобы понимать все этапы оформления сделки.

Поэтому, может быть в новостройке купить жильё выгоднее. Нет, они лучше будут нюхать и наступать в ссаньё, но за свои деньги.

Сообщений 2, Новостройка смотря какая. Когда себе искал квартиру в г. Взял вторичку, дом го года, практически последний из хорошего совка. Дома х тож страшновато - они ж по нескольку лет стояли недостроенными. А новостройки - каждый дом надо с лупой изучать.

«Вторичка или новостройка?»: какие квартиры выбирают красноярцы

Facebook Twitter Согласно недавно опубликованному Национальным Банком Украины последнему "Отчету о финансовой стабильности", цены на жилую недвижимость в Украине продолжают падать и уже приблизились к критически низкому уровню. Некоторые застройщики даже продают квадратные метры практически по себестоимости. Отметим, что несмотря на строящиеся высотки в Одессе, покупателей на них нет из-за нестабильной экономической ситуации в стране. С января по сентябрь года года люди взяли ипотечных кредитов только на миллионов гривен. То есть, за кредитные средства куплено чуть больше тысячи квартир.

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

Остап Бендер29 мая , 5 1 Вы, Марина, прально мыслите насчёт старых домов. Я вот тоже ищу квартиру уже около месяца, досаточно плотно. Я вот не могу понять как люди вообще могут жить в этих трущёбах? И я не говорю о 5-и этажках. Как раз наоборот. Из-за того, что в 5-и этажках незамысловато устроен подъезд, нет лифта и мусоропровода, среди них можно найти очень даже приличные дома особенно ближе к центру , но очень мало.

новостройка или вторичное жильё?

Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве. Покупатель при приобретении такой недвижимости должен оставить свою подпись под актом приема-передачи , а затем зарегистрировать право собственности. В результате этого он становится полноправным владельцем жилья. После получения документа о регистрации права собственности недвижимость изменит свой юридический статус.

Add to Flipboard Magazine.

Новостройка или вторичка?

Фото: elektraua. По словам Дмитрия Шости, начальника отдела продаж ЖК Park Stone, новое жилье строится по европейским нормам и стандартам, оборудовано современными лифтами, коммуникациями, звуко- и теплоизоляцией. Но в сумме такое жилье выйдет не дешевле вторичных предложений, поскольку требует дополнительных вложений: первичная отделка, ремонт, установка сантехники и т. Эксперты не устают повторять и напоминать покупателям, что покупка жилья в недостроенном доме — это всегда риск. Основной риск инвестора заключается в том, что застройщик не выполнит, выполнит не в полном объеме или недобросовестно свои обязательства. Дом могут не сдать, задержать сроки сдачи, не подключить коммуникации, не оформить право собственности и т.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

A A Недавно у моих друзей случилось радостное событие - прибавление в семействе. Задумываться над ипотекой семья начала, как только узнала, что скоро у них будет малыш, но теперь настала пора конкретных решений. И тут встал вопрос: что лучше купить - готовую квартиру на вторичном рынке или присмотреться к новостройкам? Сумма, как водится, ограниченная, а жить хочется светлой и просторной новенькой квартире. Что и говорить, проблема для будущих ипотечных заемщиков типичная. Как говорит начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц, происходит это потому, что квартир на этом рынке гораздо больше. Но это, как известно, средняя температура по больнице. Конечно, речи о дополнительных выплатах вроде комиссии за выдачу займа, ведение счета или ценовой политике не идет, тут уже все зависит от конкретной кредитной организации.

Новостройка или вторичка 2019 – Где лучше купить квартиру

Развитая инфраструктура Широкие улицы и дворы рядом с домами Хорошее транспортное сообщение, много маршруток и автобусов. Нередко есть трамваи. Все это доступно в старых советских районах. Детские сады и школы в шаговой доступности.

что лучше взять? голую квартиру в строящемся доме? Новостройку Результаты опроса: Новостройка или же вторичный рынок? Голосовавшие Адрес: Улан-Удэ; Сообщений: 11, Больше 7 лет на форуме.

Новостройка или старый фонд

Новостройка или вторичка? Однозначного мнения, какое из них лучше, нет, так как у каждого покупателя есть свои собственные требования. Жилье и на первичном и на вторичном рынках имеет ряд принципиальных особенностей. Новый дом — это всегда удобные планировки, новые коммуникации, что не может не радовать. Никаких щелей, протечек, осыпающейся штукатурки. В новой квартире точно не придется тратить время обдирая старые обои и снимать старый пол. А если вы планируете брать квартиру в ипотеку, то процентная ставка может быть снижена благодаря программе государственной поддержки. Приобретая квартиру на этапе строительства, покупатель, к сожалению, всегда рискует остаться без жилья. Согласитесь, для многих это важный аргумент, который зачастую перевешивает все объективные преимущества. Кроме этого, очевиден тот факт, что более низкая стоимость квартир в новых домах может объясняться неосвоенностью новых районов и отсутствием необходимой инфраструктуры.

Новостройка или вторичка: что лучше купить в 2018 году?

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы Очевидные плюсы новостроек: самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 ask-cook.ru