Фонд строительства жилья

Наталия Рогожина Рогожина Н. Развитие арендного жилищного фонда 1. Зарубежный опыт Практика зарубежных стран подтверждает значительную роль арендного сектора в обеспечении населения жильем. Примеры по странам без таблицы.

Содержание:

Администрация г.Хабаровска

Наталия Рогожина Рогожина Н. Развитие арендного жилищного фонда 1. Зарубежный опыт Практика зарубежных стран подтверждает значительную роль арендного сектора в обеспечении населения жильем. Примеры по странам без таблицы. Арендное жилье позволяет решать жилищные проблемы различных категорий граждан, создает условия для эффективной межтерриториальной миграции населения, способствует привлечению граждан, имеющих специальности, необходимые для социально-экономического развития территории.

К странам с высокой долей арендного жилья в структуре жилищного фонда относятся Австрия, Германия, Дания, Франция, Швеция, Нидерланды, Чехия. При этом в Германии и Швеции размер арендного сектора превышает размер сектора, в котором проживают собственники, также и в абсолютном выражении. В структуре арендного жилищного фонда выделяются сегменты рыночной коммерческой и некоммерческой аренды.

Рассмотрим особенности коммерческого и некоммерческого секторов арендного жилья табл. Коммерческое арендное жилье, как правило, создается и эксплуатируется частными организациями и физическими лицами, целью которых является получение прибыли от сдачи жилья в аренду.

Некоммерческое арендное жилье отличается от коммерческого тем, что создается и эксплуатируется оно некоммерческими организациями, которые не нацелены на получение прибыли. Государство может оказывать поддержку таким некоммерческим организациям в строительстве или эксплуатации арендного жилья некоммерческого использования путем предоставления бесплатно или по сниженным ценам земельных участков под строительство, субсидий, налоговых льгот.

В свою очередь некоммерческие организации несут обязательства предоставлять весь или часть некоммерческого арендного фонда установленным категориям семей, к примеру, семей, доходы которых не позволяют им арендовать или приобретать в собственность жилье на рынке.

Разновидностью некоммерческого арендного жилья является социальное жилье, которое, как правило, создается и поддерживается государством.

Оно предназначено для наиболее нуждающихся категорий семей с низким уровнем доходов. Во многих странах государство в той или иной форме поддерживает развитие сектора арендного жилья. Общая тенденция на рынке некоммерческого жилья в зарубежных странах — увеличение доли частных инвесторов в строительстве некоммерческого арендного жилищного фонда. Основными инвесторами в некоммерческое арендное жилье в большинстве случаев являются некоммерческие жилищные ассоциации и частные застройщики, получающие соответствующую государственную поддержку.

Одной из современных форм участия государства в процессе обеспечения жильем домохозяйств является государственно- частное партнерство далее — ГЧП или Партнерство. Участие государства можно рассматривать в двух аспектах. Во-первых, в широком понимании — это система государственной поддержки на основе договоров государства с субъектами рынка участников рынка жилищной недвижимости в целях формирования фонда доступного жилья и повышения доступности жилья для населения, особенно для тех семей, которые не могут при текущем уровне цен и доходов приобретать арендовать жилье на рынке.

Во-вторых, государство совместно с бизнесом реализует конкретные проекты по строительству доступного жилья и необходимой инфраструктуры инженерно-технических коммуникаций, транспортных путей, социальной инфраструктуры в рамках ГЧП. ГЧП1 в жилищной сфере нацелено на обеспечение жильем разных категорий граждан путем взаимодействия государства и частного сектора.

На современном этапе развития экономики в условиях недостатка ресурсов у государства и регионов решение многих социальных и экономических вопросов требует новых подходов и форм организации реализации проектов. Одним из механизмов реализации проектов, имеющих важное государственное и региональное значение, может стать государственно-частное партнерство ГЧП , позволяющее объединить средства и профессионализм государства и бизнеса.

В зарубежных странах практика ГЧП при решении важнейших социально-экономических задач показала свою эффективность. ГЧП обычно охватывает такие сферы, как строительство доступного жилья, объектов социальной инфраструктуры школы, поликлиники, больницы и др.

Финансовая модель ГЧП основывается на сотрудничестве государственного, частного и иногда некоммерческого секторов. ГЧП имеет разные формы организации и модели, о которых будет сказано далее, но в общем виде представляет собой долгосрочное соглашение между различными сторонами, в соответствии с которым каждый участник вносит определенные вклад и принимает на себя часть рисков.

В общем виде типичное ГЧП предполагает создание частного консорциума, охватывающего несколько стадий жизненного цикла проекта и принимающего на себя финансовый риск.

Партнерство может охватывать стадии создания проекта и строительства, а также стадию последующей эксплуатации и оперативного управления объектами, принадлежащими государству, на условиях долгосрочной аренды. Почти все зарубежные страны в той или иной форме реализуют механизмы ГЧП для инвестирования в жилищное строительство и создание городской инфраструктуры с начала х годов. Особенно значительный вклад в формирование рынка доступного жилья и повышение эффективности проектов развития городской инфраструктуры объектов водоснабжения и водоотведения, дорог и объектов здравоохранения ГЧП внесло в Канаде, Нидерландах и Великобритании Рассмотрим преимущества и недостатки ГЧП.

Сокращение затрат на проект обеспечивается главным образом благодаря участию частного сектора в совместном финансировании проекта. В общих чертах, частные партнеры нацелены на получение дохода и прибыли, поэтому стараются сократить общие затраты на реализацию проекта. Партнерство обычно объединяет две и более стадий жизненного цикла проекта, осуществляемых в течение длительного срока.

Это создает для частного сектора мотивацию организовать деятельность таким образом, чтобы обеспечить эффективность и максимальную прибыльность инвестиций. ГЧП предполагает ориентацию контракта на четкие конечные результаты и с этим связана оплата работы по проекту. Причем во главу угла поставлены качественные результаты проекта, а не просто требование оказания определенных услуг. Необходимость достижения установленных контрактом результатов проекта стимулирует частных партнеров применять новые методы и подходы для реализации проекта, что приводит к снижению затрат.

Участие частного партнера в оперативном управлении реализацией проекта на всех стадиях позволяет снизить нагрузку на органы власти в части выполнения функций по управлению и эксплуатации объектов инфраструктуры. Это позволяет сконцентрировать усилия органов государственной власти на других важных вопросах регулирования, планирования и мониторинга городского развития. В зарубежных странах успешно реализуется модель государственно- частного партнерства при строительстве некоммерческого арендного жилья.

С точки зрения государственной жилищной политики обеспечивается достижение сразу двух целей — снижение государственных расходов путем перехода на частное финансирование и реализация идеи социально- имущественного смешивания. В случае размещения контрактов на конкурсной основе, преимущество привлечения частных компаний состоит в том, что существующая между ними конкуренция способствует повышению эффективности. Дополнительным стимулом строительства некоммерческого арендного жилья частными застройщиками является доступ к системе государственной поддержки в виде субсидирования и налогового стимулирования.

Сдача в аренду осуществляется либо государством муниципалитетом , либо частным застройщиком с учетом требований по приоритетным категориям арендаторов. Нередко государство берет на себя гарантию сдачи в аренду того жилья, которое осталось незаселенным, что является привлекательным инструментом для частного застройщика. Таким неспециализированным участникам предоставляется доступ к государственным субсидиям в обмен на использование жилья для некоммерческой аренды на определенный период времени.

Роль некоммерческого наймодателя выполняют кооперативы арендаторов, которые имеют безналоговый статус некоммерческой организации. Такое положение предполагает отсутствие зависимости от разовых субсидий на строительство. Организации осуществляют свою деятельность на основе рыночных принципов. Жилье, построенное частным сектором, с использованием налоговых льгот и других видов государственных субсидий, является некоммерческим и регулируется соответствующими законами в течение определенного периода времени 20 лет , после чего оно может быть переведено в сектор рыночной аренды и впоследствии продано.

Роль арендного жилья в улучшении жилищных условий 3. В целях создания условий для развития сектора арендного жилья Правительством Российской Федерации был разработан комплекс мер по развитию арендного жилищного фонда2. Ведется работа по развитию законодательства, создающего нормативно-правовые условия формирования рынка арендного жилья, прежде всего некоммерческого найма жилых помещений в части защиты прав наймодателя и нанимателя при долгосрочном найме жилого помещения, определения понятия "некоммерческий наем" и регулирования порядка предоставления жилья гражданам по договору некоммерческого найма.

Продукт представляет собой финансовый инструмент, который должен помочь организациям, заинтересованным в создании арендного жилищного фонда, приобрести такой жилищный фонд в кредит. Предполагается, что данный продукт будет реализовываться, в том числе в рамках региональных жилищных программ в части развития рынка арендного жилья. Эффективное сотрудничество АИЖК с региональными властями возможно при создании в регионах моделей государственно-частного партнерства при участии органов власти субъектов Российской Федерации, при предоставлении соответствующих налоговых льгот в пределах компетенций субъектов Российской Федерации.

Основные параметры программы были отработаны в рамках реализации в Новосибирске пилотного проекта по рефинансированию кредитов банка на приобретение арендного жилья.

В рамках развития найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования будут созданы условия для строительства жилья государственного и муниципального жилищного фонда, а также частного фонда коммерческими и некоммерческими организациями для предоставления жилых помещений гражданам, которым не доступны приобретение жилья в собственность и наем жилого помещения на рыночных условиях, но не имеющим права на наем жилого помещения по договору социального найма.

Плата за наем по договору найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования не должна превышать максимального размера, устанавливаемого органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Государственная и муниципальная поддержка развития наемного жилищного фонда будут осуществлена путем предоставления преференций по доступу к земельным участкам для строительства наемных домов, в первую очередь социального использования. Кроме того, предусмотрено, что субъектами Российской Федерации, муниципалитетами, организациями, заинтересованными в привлечении работников и обеспечении их жильем, может осуществляться субсидирование строительства коммерческими и некоммерческими организациями таких домов, предоставление государственных муниципальных гарантий при получении кредита указанными организациями в целях строительства домов социального использования и или предоставляться иная поддержка в соответствии с законодательством.

Строящиеся объекты

Предмет тендера: Генеральный подряд по строительству объекта Группа многоквартирных жилых домов по ул. Совхозной в Железнодорожном районе г. Цена: 1 рубля. Всего страниц: 1[1] ООО "Тендеры и закупки", г. Москва, улица Ефремова, дом 12 строение 2. Дата каждого изменения фиксируется. В случае появления изменения к тендеру, сообщение об этом включается в рассылку о новом тендере. Для государственных тендеров доступен просмотр их результатов. Для того, чтобы получить результат тендера, необходимо добавить тендер в Избранное.

Фонд развития жилищного строительства РБ. жилищного строительства. Республики Башкортостан. phone+7 () ; print+7 ()

Правила комментирования В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте. Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. Содержание комментариев к опубликованным материалам является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Краевой фонд жилищного строительства: повышение доступности жилья и ипотеки — наш приоритет

Пожаловаться ККФЖС прокомментировал информацию о проверке Следственного комитета В связи с появившимся пресс-релизом на сайте Следственного комитета о том, что в Красноярском крае организована проверка по обращению дольщиков, направленному на Прямую линию с Президентом РФ и связанную с деятельностью Фонда, Фонд поясняет, что правоохранительные органы обязаны реагировать на любые сигналы о неправомерных действиях. Показать полностью… За последний год были проведены проверки деятельности Фонда по различным направлениям. Проведена проверка КРО министерства строительства Красноярского края, Счетной палаты Красноярского края, комплексная проверка Службы строительного надзора и жилищного контроля, а также проведены 26 проверок различных органов прокуратуры. Все замечания по результатам проверок Фондом были устранены. На сегодняшний день запрос от Следственного комитета о предоставлении документации не поступал. Красноярский краевой фонд жилищного строительства готов предоставить необходимую информацию и документы правоохранительным органам. Отметим, что ККФЖС регулярно проводит встречи с участниками долевого строительства, депутатами, обсуждая ход строительства домов, создание социальной и транспортной инфраструктуры.

г. Уфа Уфимский район г. Стерлитамак г. Салават Бирский район Благовещенский район Дуванский район г. Нефтекамск г. Октябрьский.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС)

В своем докладе он рассказал о проделанной работе в году и планах на год. Красноярский краевой фонд жилищного строительства является региональным институтом развития в жилищной сфере по реализации государственных инициатив. В минувшем году фонд завершил строительство 10 этажного жилого дома в Железногорске по адресу пр-кт Ленинградский 26 на квартир. В рамках реализации мероприятия государственной программы по обеспечению жилыми помещениями работников бюджетной сферы в году в 19 муниципальных образованиях края было приобретено и построено жилых помещения для сотрудников учреждений образования, здравоохранения, культуры, спорта и социальной защиты. Кроме этого с участием Фонда была введена в эксплуатацию первая очередь проблемного жилого дома в Железногорске по адресу: пр-т Ленинградский, 18Г, благодаря чему семей смогли получить жилье, которое ждали более 5 лет. На заседании комитета генеральный директор рассказал и о планах Красноярского краевого фонда жилищного строительства на год. В июле планируется сдача нового жилого дома на 16 квартир в п. На данный момент в жилом комплексе ведется строительство 3 жилых домов и детского сада. В этом году будут введены в эксплуатацию 56 тыс. В ближайшее время начнется внутренняя отделка квартир и мест общего пользования.

Продажа квартир в ХМАО - Югре

Сбору подлежат только сведения, обеспечивающие возможность поддержки обратной связи с пользователем Имя, номер телефона. Как используется полученная информация Сведения, предоставленные пользователем, используются для связи с ним, в том числе для направления уведомлений об изменении статуса заявки. Предоставление данных третьим лицам Личные данные пользователей могут быть переданы лицам, не связанным с настоящим сайтом, если это необходимо: для соблюдения закона, нормативно-правового акта, исполнения решения суда; для выявления или воспрепятствования мошенничеству; для устранения технических неисправностей в работе сайта; для предоставления информации на основании запроса уполномоченных государственных органов. Безопасность данных Администрация сайта принимает все меры для защиты данных пользователей от несанкционированного доступа. Изменения Политика конфиденциальности может быть изменена в любой момент без предварительного уведомления, и Администрация сайта не будет нести никакой ответственности перед Вами или любым другим лицом.

Федеральный Реформирование Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в Федеральный фонд содействия строительства социального жилья Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства далее фонд РЖС создавался как социальный проект, главная идея которого была, увеличение объемов строительства жилья и, как следствие, уменьшение цены квадратного метра, но ни того ни другого не произошло по той причине, что фонд РЖС ориентирован на коммерческий рынок жилья, где главная цель максимальная прибыль. Реальная деятельность фонда РЖС заключается в том, что бы продать с аукциона землю находящуюся в государственной собственности то есть нашу с вами как можно дороже, проявляя максимальную заинтересованность в повышении конечной цены за жилье, сохраняя коммерческий интерес к своим услугам то есть потребителя.

Организация Фонд строительства социального жилья Республики Ба

Долевое строительство В этом году Красноярскому краевому фонду жилищного строительства исполняется 19 лет. Учрежденный правительством Красноярского края в году, Фонд сегодня не только продолжает выполнять свою главную задачу — повышать доступность жилья для жителей региона, — но и осваивает новые направления деятельности. Немногие знают, что именно Красноярский краевой фонд жилищного строительства в году начал на льготных условиях выдавать ипотеку бюджетникам. Ипотека становится доступнее Прошлый год на рынке ипотеки был связан с ростом объема рефинансирования кредитов действующих заемщиков. Специалисты Фонда подтверждают: 66 процентов выданной организацией ипотеки в году пришлось именно на перекредитование. Программа позволила заемщикам улучшить и зафиксировать условия кредитования на оптимальном уровне, сократив расходы при выплате кредита, и снизить общий размер переплаты. С начала этого года ипотечные программы Краевого фонда жилищного строительства претерпели несколько значимых изменений: сокращен пакет документов, уменьшен размер первоначального взноса и отменена надбавка к процентной ставке за подтверждение дохода по справке от работодателя. Теперь заемщики могут получить жилищный кредит при предъявлении всего двух документов — паспорта гражданина РФ и любого другого документа на выбор: СНИЛС, водительского удостоверения, загранпаспорта и др. Размер первоначального взноса, который необходим для оформления ипотеки, теперь составляет 15 процентов, а для семей, имеющих материнский семейный капитал, — 10 процентов.

Раздел 3. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости Глава 8. Субъекты и источники инвестирования 8. Фонды развития жилищного строительства Фонды развития жилищного строительства создают необходимые условия для обеспечения граждан жильем с использованием механизмов долгосрочного кредитования, развивают конкуренцию между строительными подрядными организациями, использование наиболее эффективных проектов жилищного строительства, учитывающих национальные традиции и природно-климатические условия. Основой функционирования фонда развития считаются поиск и разработка финансово-кредитных механизмов для осуществления жилищного строительства, а условием функционирования — привлечение внебюджетных источников финансирования. Фонд создается как субъект управления системой регионального развития жилищного строительства, поэтому в его уставе отражены следующие позиции: 1. Реализация какой-либо федеральной целевой программы или ее подпрограммы. Создание условий для обеспечения отдельных категорий граждан необходимым жильем.

Пожаловаться Хотите посмотреть, как выглядит уютный микрорайон в центре столицы? Счастливых семей здесь с каждым днем становится все больше. Показать полностью… Жилой комплекс изначально был задуман для уютной семейной жизни. Находится он в Кировском районе столицы. Основная транспортная связь с центром города осуществляется по улице Айская, которая является продолжением Бакалинской. Сами жилые дома оформлены красочно и необычно. Интересные решения фасада служат важной цели — чтобы жители с удовольствием и хорошим настроением возвращались домой, и проводили здесь свое драгоценное время. Насыщенные, но в то же время естественные цвета — классический бежевый, солнечный оранжевый и притягательный шоколадный — призваны задавать позитивный настрой.

В конце года ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» приступило к строительству нового девятиэтажного жилого дома в микрорайоне.

Возглавлявший самарский фонд строительства житель Мордовии понавыписывал себе премий на миллионы рублей! Виктор Кости попал в самарскую истории. Как сообщают самарские СМИ, нашего земляка подозревают в том, что он неправомерно выплатил самому себе премии в размере 2 миллионов тысяч рублей!

Так, в понедельник 22 апреля Д. Цель принятого решения — обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу. Соглашение может быть заключено при наличии закона или другого нормативного правового акта, устанавливающего обязательство субъекта Федерации по финансированию завершения строительства. По сути, Постановление создает неравные условия для различных застройщиков и несравнимо улучшает положение финансовое для лидеров рынка федерального уровня и для компаний, принадлежащим местным субъектов федерации боярам. Закончится это как обычно полным уничтожением конкуренции и укрупнением участников рынка за счет поедания мелких застройщиков более крупными. Кто первым выиграет от данного Постановления Правительства? Кроме того, компании, которые заключат договор о достройке проблемного жилья так же решается на уровне региональных властей , будут иметь аналогичные послабления по нормативам боярином быть хорошо. Те, кто читают наш сайт а до этого блог уже который год, успели купить жилье до подорожания и при минимальных ипотечных ставках ссылка.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 ask-cook.ru