Как приобрести патент на сдачу жилья внаем

Как приобрести патент на сдачу жилья внаем

Суть схемы проста: арендодатель, сдающий квартиру, должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ИП и выбрать в качестве системы налогообложения УСН упрощенная система налогообложения на основе патента. То есть ИП покупает патент, а стоимость данного патента и будет являться заплаченным налогом. Журнал Metrinfo. Ru расскажет об этой схеме пошагово. Шаг первый Регистрируем ИП Для начала гражданину, который планирует сдавать квартиру, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Сделать это можно самостоятельно либо можно обратиться за помощью к специалистам.

Содержание:

Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить?

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель. Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог.

Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия: Шаг 1. Заключите договор найма поднайма, аренды. Шаг 2. При необходимости зарегистрируйте договор в Росреестре. Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ. Подробнее об НДФЛ 4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход? Налог на профессиональный доход НПД — это специальный налоговый режим, который применяется с года.

Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон. Заключите договор найма аренды. Шаг 4. Налог уплачивается автоматически в приложении.

Подробнее об НПД 5. Как заключить договор найма аренды? Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно.

В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров. Рекомендуем вам указать: фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон; подробное описание объекта, который сдается адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома ; сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру.

Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры; размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра сколько раз в год, на каких основаниях ; порядок оплаты коммунальных услуг; предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры в месяц, в год и условия таких визитов; назначение аренды найма фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд ; перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором; основания для расторжения договора; другие подробности.

Как заключить договор поднайма? Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма.

Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы. Когда нужно регистрировать договор в Росреестре?

Договор аренды найма , заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Обязан ли я регистрировать жильцов? После того как договор аренды найма будет заключен, вам необходимо будет зарегистрировать жильцов по месту пребывания.

Как сдать квартиру в Москве

RU рассматривает плюсы и минусы обоих вариантов В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Поэтому патентная система вызывает все больший интерес со стороны владельцев недвижимости. Патентная система налогообложения Патент — это латинское слово. На русский язык оно переводится, как открытый, ясный или очевидный. Хотя на самом деле у данного термина есть несколько значений, одно из которых широко используется в налоговом праве. В частности, глава Если не вдаваться в подробности, то сущность ПСН состоит в том, что индивидуальный предприниматель ИП вместо периодической уплаты налогов приобретает у государства за фиксированную плату патент на ведение определенного вида деятельности.

Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, какой из вариантов Еще один вариант — приобретение патента для сдачи квартиры.

Бумага уже направлена в Минпромторг, и на ее основе ведомство должно составить собственную "дорожную карту". Применение патентной системы для арендодателей жилых помещений в полной мере отвечает целям вывода из тени граждан, получающих доходы помимо основного места работы, полагает, в свою очередь, профессор Финансового университета при правительстве РФ, доктор юридических наук Иван Соловьев. Но, учитывая, что данная деятельность является пассивной, то отнести их к категории самозанятых, было бы не совсем справедливо. Это исключает возможность применения к ним двухлетних налоговых каникул, о которых говорил глава государства на заседании совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам в сентябре прошлого года. Патентная система помимо учета и систематизации таких граждан обеспечит равномерное поступление доходов в федеральный бюджет от этой деятельности. Есть и правоприменительный опыт противодействия уклонению от уплаты налогов в данной сфере с помощью мер принуждения, рассказывает профессор. Так, начиная с года мэрия Москвы проводила кампанию по выводу из тени арендодателей квартир и других мелких предпринимателей.

патент физ. лицу. на сдачу в аренду 2х комнатной кв. 41кв.м. в Мытищах

Налог с аренды квартиры. Сколько и как платить? Принято считать, что свободная квартира в столице — источник стабильного и необременительного заработка. Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль. Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве. Покупка, продажа, обмен, аренда квартир и комнат Сколько стоит патент на сдачу жилья в аренду Патентная система для арендодателей в Москве заработала в году.

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости

Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей. Для оформления нужно запастись следующим перечнем документов: заявление о регистрации в качестве предпринимателя; копия персональных документов; квитанцией на оплату государственной пошлины. Самым важным преимуществом патента является освобождение от подачи налоговой декларации.

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель. Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог. Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия: Шаг 1. Заключите договор найма поднайма, аренды. Шаг 2.

Видео по теме Плюсы и минусы сдачи квартиры как ИП Если человек систематически приобретает помещения для того, чтобы сдать их в аренду, то это может быть признано предпринимательской деятельностью. В таком случае действия собственника направлены на получение дохода, и он должен иметь соответствующую регистрацию, как индивидуальный предприниматель.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Столичные власти ввели дифференцированную систему стоимости патента на сдачу в аренду жилых помещений. Если в прошлом году все собственники квартир, сдаваемых внаем, могли купить патент по одной фиксированной цене, то сейчас его стоимость зависит от месторасположения жилья и его метража. Так, если в начале года даже самые маленькие и плохо обставленные "однушки" на окраинах - например, в Лианозове или Зябликове сдавались по тысяч рублей в месяц, и при обычной системе налогообложения человеку нужно было заплатить в год налог на доходы физических лиц в размере не менее 46 тысяч рублей, то приобретать патент было явно выгоднее. Он стоил 30 тысяч в год. Сейчас же цены резко упали.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно подать объявление о сдаваемой недвижимости, как оформить доверенность на право сдачи жилой площади, а также о том, как составить расписку в получении денег с квартиросъемщиков, акт приема-передачи жилплощади и опись имущества. Понятие и назначение документа В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права. Применительно к системе налогообложения этот документ дает право заниматься одним из предусмотренных в законодательстве видов деятельности. В общем виде к ним относится оказание различных услуг населению и розничная торговля.

Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги! С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента.

С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья Годовой патент на их сдачу будет стоить соответственно 90 тыс. руб.

Для многих людей, в собственности которых есть свободная квартира, сдача её в аренду является неплохим доходом. Зарабатывать на этом можно как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель ИП. Причём у последней категории есть возможность оформить арендный патент, который имеет массу преимуществ. Рассмотрим этот вариант подробнее. Основания для получения патента Патент на сдачу квартиры — это документ, дающий право его обладателю заниматься определённой деятельностью при особых условиях уплаты налогов. Если квартир несколько, и все они будут сдаваться, то на каждый такой объект должен приобретаться отдельный патент. При этом сдача жилого помещения в субаренду не может происходить по такой системе. Если вы хотите сдавать имеющуюся недвижимость в аренду, но ещё не зарегистрированы как ИП — сделайте это. Для этого соберите и предоставьте в налоговую инспекцию такие документы как: заявление с просьбой зарегистрировать вас как индивидуального предпринимателя; ксерокопию основной страницы и прописки из паспорта; квитанцию об оплате госпошлины. После подачи всех документов сотрудниками налоговых органов начнётся проверка документов.

Чтобы получить патент, нужно следовать определенному алгоритму: Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы: Заявление о постановке на учет заполняется по установленной форме. Чек об оплате госпошлины в размере рублей. Паспорт копия. Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП. Его можно подать одновременно с регистрацией ИП, либо за 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности по данной форме налогообложения. Оплатить патент. Сделать это можно в полном объеме либо частично, в зависимости от срока его действия.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 ask-cook.ru