Как продать жилье

Как продать жилье

Советы Как продать квартиру: инструкция Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. С чем важно определиться до продажи? На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов. Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями.

Содержание:

Как продать квартиру самостоятельно?

А вот ремонт стоит сделать минимальный: главное, чтобы жилье выглядело чистеньким. Фото: фотобанк Лори Изменить размер текста: A A После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится. Сейчас на рынке жилья бал правит покупатель. Это не значит, что и в такие времена нельзя продать квартиру быстро и выгодно. Вот несколько советов, которые помогут в этом. Определяемся с ценой Прежде чем выставить квартиру на продажу, поймите, за какую сумму будете это делать.

Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и сколько денег наметили получить за нее, а то, сколько за нее кто-то готов заплатить. Узнать объективную стоимость своих квадратов несложно. Откройте сайт с объявлениями о продаже недвижимости например, cian, avito. Там ищите аналогичные предложения. Позвоните по телефонам и узнайте цены продавца. Можно позвонить в агентство недвижимости и представиться их потенциальным клиентом.

Тогда к вам приедет специалист, который расскажет, за сколько ваши метры могут уйти. На некоторых сайтах например, на cian есть онлайн-оценка квартиры. Вбиваете город, адрес, и вам выдается диапазон стоимости квартиры.

Оценка здесь, конечно, будет весьма приблизительной, но общее представление о том, сколько денег можно получить от продажи, у вас все же появится. Можно обратиться к услугам оценочных компаний. Они подойдут к делу профессионально.

С формулами, примерами и прочими премудростями высчитают цену жилья. И даже дадут оценочный альбом - это такой большой отчет на много страниц, где будет представлено обоснование расчета стоимости квартиры. Но их услуги небесплатны: в Москве оценщики возьмут не меньше 5 тыс. Оговоримся сразу, продать квартиру сильно дороже аналогичных предложений не получится.

Но получить чуть больше денег или по крайней мере продать жилье побыстрее, пока цены на рынке еще больше не упали, вполне возможно. Делаем правильное фото Продажа квартиры начинается с того, что вы даете объявление об этом на специализированных сайтах и в печатных изданиях. Здесь, кроме внятного текста с описанием объекта, нужны хорошие фотографии квартиры.

Их лучше делать при дневном свете на качественный фотоаппарат. Но даже если вы выставляете на рынок скромную однушку в хрущевке, фото должны быть презентабельными и давать полное представление о квартире. Темные, расплывчатые снимки такого представления не дадут. Еще совет профессионалов: в кадре не должно быть лишних деталей и уж тем более вещей. Например, лежащей на стульях или диване одежды или недоеденного завтрака на столе.

Не говоря уж о каком-то домашнем хламе по углам. Ищем фишку У каждой квартиры есть некие особенности, которые могут привлечь покупателей. Найдите такие фишки. Это может быть прекрасный вид из окна, большой балкон, детский сад или школа рядом, уютный зеленый двор.

Перечислите эти плюсы в объявлении. Они будут аргументом в пользу вашей цены да и просто привлекут внимание покупателей. Все начинается с подъезда Хотите получить побольше денег от продажи квартиры - внимательно осмотрите подъезд.

Валяющиеся окурки и исписанные стены могут отпугнуть покупателей. Конечно, не нужно делать ремонт в общих местах, но хотя бы убрать мусор, вымыть пол и вкрутить хотя бы на время лампочку на лестничной клетке не помешает. Больше света Сделать квартиру более приятной для глаз просто необходимо. Можно просто поиграть светом.

Темное жилье у большинства вызывает депрессивные мысли, которые уж точно не приведут к желанию ее купить. Чистые окна, светлые шторы шторы на окнах должны быть обязательно, иначе жилье будет смотреться крайне неуютно , много лампочек - и покупатель думает уже не столько о цене квартиры, сколько о том, как ему будет приятно в ней жить.

Делайте ставку на эмоции! Но некоторые продавцы пренебрегают этим. Пыльные шторы, бабушкина мебель и грязный пол могут отпугнуть даже самого невзыскательного покупателя.

Тут и речи не может быть о том, чтобы продать квартиру подороже. Напротив, единственным аргументом для продажи может стать только дисконт. Риэлторы говорят, что для покупателей особенно важна… входная дверь. Если она в плохом состоянии и нет денег ее поменять, то хотя бы отмойте ее и по возможности подкрасьте.

Для значительного количества людей и правда важны запахи. И они действительно способны повлиять на решение о покупке. Она не хотела снижать цену, а покупатели долго не находились.

Но основной проблемой была даже не цена, а запах лекарств, который был практически неистребим. Квартиру приобрела первая же клиентка. Девушка сказала, что запах варенья напомнил ей те годы, когда она проводила лето на бабушкиной даче. Ваши любимые вазочки дороги только вам. У покупателя могут быть свои предпочтения. И уж конечно, нужно спрятать подальше от посторонних глаз личные вещи.

Пусть покупатель в своем воображении уже рисует себя хозяином тогда скорее и купит - чужие предметы будут ему в этом мешать. Риэлторы советуют убрать из квартиры и лишних людей, а также животных. Лучше, чтобы на показе присутствовал кто-то один из собственников, а не целая толпа. Предлагаем бонусы Всем приятно, когда им делают подарки. Если вы не собираетесь забирать с собой из квартиры микроволновку, кондиционер или книжный шкаф, предложите покупателю оставить их ему просто так - в подарок.

Некоторые продавцы предлагают оставить бытовую технику с доплатой. Если она в хорошем состоянии, то почему бы и нет.

Когда речь идет о миллионной сделке, несколько тысяч рублей уже ничего не решают, и некоторые покупатели приобретут в придачу к квартире ваш холодильник или стиральную машину.

Но если вы уже несколько месяцев не можете продать свое жилище, подумайте, стоит ли мелочиться: может, как раз халявный холодильник и заставит потенциального покупателя принять решение в вашу пользу. И улыбаемся! Лучше самим присутствовать при показе квартиры. И здесь очень важно расположить к себе потенциальных покупателей.

Будете выглядеть невесело и негостеприимно, злиться и мямлить что-то невнятное о причинах продажи - многих людей это оттолкнет. Позитивный и открытый человек, готовый все показать, рассказать о себе в меру , вызывает больше доверия и желания заключить сделку именно с ним.

Ремонт - чисто косметический Делать или не делать ремонт перед продажей? Тут нет однозначного ответа. Конечно, потолок с подтеками покупателей отпугнет.

Но тратиться на дорогостоящий ремонт в хрущевке или панельной девятиэтажке - дело заведомо убыточное. Вложения совершенно точно себя не оправдают. Достаточно поклеить недорогие обои, побелить потолок и выбросить старую мебель.

Это позволит выиграть конкуренцию у тех квартир, которые выглядят как бабушкин вариант.

Как продать квартиру в 2019 году

Как продать недвижимость: пошаговая инструкция для собственников и поставщиков Автор: Сидаев Дмитрий 6 августа Продажа недвижимости — это процедура, с которой рано или поздно сталкивается практически каждый. Но редкий собственник квартиры знает, что можно сделать это через госзакупки, не тратя время на агентства недвижимости. Интересна статья будет и опытным поставщикам — расширить горизонты никогда не повредит. Рассказываем, как продать недвижимость государству, и предлагаем три пошаговые инструкции для разных случаев. Плюсы и минусы для поставщика Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров. Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ: Отсутствие сезонности. Простой порядок действий. Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности: НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр. Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью.

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё.

Подробная инструкция: как продать квартиру в году 03 мая Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги. Шаг 1. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок. Агентства недвижимости сделают для вас еще больше.

Советы экспертов: как правильно продавать квартиру на вторичном рынке

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому? Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки.

Квартиру продать сложно. Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы. Что же говорить о человеке, который только .

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Когда нет желания или средств, чтобы обратиться в риелторскую фирму, можно продать квартиру или иное жилое помещение самому. К этому делу нужно подойти грамотно, и быть готовым изучать законодательство. Продавать квартиру владельцу, без помощи людей, которые имеют опыт в данной сфере и знают многие уловки мошенников, трудно. Но есть и плюсы, среди них: возможность контролировать процесс продажи на любой стадии; экономия денег, которые пришлось бы заплатить за услуги специалиста; после удачной продажи квартиры у гражданина появится опыт в таком деле, который поможет ему в дальнейшем в подобных ситуациях. Несмотря на наличие плюсов, минусов для неподготовленного человека, все же больше.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Необходимо подчеркнуть положительные или нестандартные особенности. Используйте короткие фразы и слова, избегайте ненужных и непонятных сокращений. Телефон и электронная почта нужны для оперативной связи. Звонок или письмо могут прийти в любую минуту и надо быть готовым к общению или переписке. Знать все необходимые данные, рассказать о плюсах и не скрывать минусы помещения. При изменении планов найдите время предупредить посетителей заблаговременно. Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать. При первом визите покупателей, осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов для выяснения всех необходимых деталей. Вежливые и честные ответы на вопросы привлекут и расположат к вам другую сторону.

А вот ремонт стоит сделать минимальный: главное, чтобы жилье выглядело чистеньким. Фото: фотобанк Лори Изменить размер текста: A A После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится.

Как быстро продать квартиру: советы опытных риэлторов

Москва по итогам первого квартала увеличила сборы от выдачи патентов на сдачу в аренду квартир почти в 1,5 раза, несмотря на то что продажи патентов Важны также сведения об инфраструктуре: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, кинотеатр поблизости, остановки транспорта. Объявление должно быть привлекательным.

Наталья Копылова Обсудить Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги. Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику. Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе и при заключении договора купли-продажи.

Однако жизнь диктует свои правила, и может сложиться такая ситуация, что срочная реализация недвижимости — единственный выход в условиях пошатнувшейся финансовой стабильности. Спешка и суетливость может стать только препятствием, желательно действовать спокойно и в соответствии с несложным алгоритмом, однако прилагать максимум усилий. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том как быстро продать квартиру, а также о некоторых хитростях и нюансах, которые можно для этого использовать. Вопрос цены: не продешевить, но и не отпугнуть покупателей Первое, что необходимо сделать — определиться с итоговой ценой, по которой будет продаваться квартира, при этом стоит предусмотреть и некоторую скидку, которая должна стать дополнительным стимулом для покупателя. Слишком сильно снижать цену не следует, так как чрезмерная привлекательность цены может показаться подозрительной — оптимальным будет среднерыночный вариант на день публикации объявления. Можно обратиться к риелторам, и они не только рассчитают стоимость, но и помогут продать жилье за эту цену. Еще более профессионально действуют специализированные оценочные компании, которые представят отчет с полным обоснованием стоимости.

А вот продать квартиру без уплаты налога, если она находится в совместной собственности супругов, после смерти одного из них (когда ее наследует.

А практика с указанием фиктивной небольшой суммы в договоре не выгодна в первую очередь покупателю, который в таком случае не сможет получить налоговый вычет или получит его не в полном размере. Но в некоторых случаях продать квартиру без налогов все-таки можно. И почти всегда есть шанс уменьшить налоговые выплаты. Как продать квартиру в новостройке без налога? К сожалению, продать новую квартиру без налога не получится. Выплат можно избежать только в том случае, когда недвижимость находится в собственности больше минимального срока. Для жилья, приобретенного до года, это 3 года, а для тех квартир, что куплены после 1 января года, — 5 лет. Но так как три года и даже пять лет для новостройки — не критичный срок, то вполне можно подождать наступления срока, когда можно продать квартиру без налога и оформить сделку. Плюсом такого ожидания будет возможность сделать хороший ремонт, дождавшись, когда дом даст усадку. Многие покупатели обращают на этот момент самое пристальное внимание.

Сколько времени нужно, чтобы продать квартиру Цены на недвижимость в году: прогноз аналитиков Здравствуйте. Меня зовут Марина Валентиновна, я эксперт по недвижимости журнала ПрофиКоммент. В этой рубрике мы поговорим с вами о том, как продать квартиру в году, что будет с ценами на недвижимость в году. Сейчас дела на рынке недвижимости обстоят немного иначе. Не так как это было лет 10 назад. И даже года 3 назад всё было иначе. В последнее время всё чаще люди обращаются к нам с вопросами, как продать квартиру и как это сделать быстрее? Почему квартира не продаётся? Кстати, в журнале ПрофиКоммент есть очень много статей, написанных с моим участием. Например, почему квартира или дом не продаётся.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 ask-cook.ru