Некоммерческий найм жилья

Некоммерческий найм жилья

The previous attempts to include the new institute of housing rental into the legislation of the Russian Federation are highlighted. The presented data illustrates that such an institute might become an alternative to the present rental contracts, and would substantially change the conceptual-terminological apparatus of the Housing code of the Russian Federation. The possibilities of using the non-profit rental contract as a mean of solving the problem of housing of the needy and other categories of people mentioned in the law, as well as its prospective to become one of the main means to meet the housing needs of citizens with low income, are considered. Попробуйте сервис подбора литературы. E-mail: netali77 list. Раскрыты предпосылки и обоснована необходимость формирования института договора некоммерческого найма жилого помещения.

Содержание:

Минстрой России разработал типовой договор найма жилого помещения социального использования

Некоммерческий наем жилья: главные моменты Некоммерческий наем жилья: главные моменты 25 августа Антон Филимонов Указом Президента РФ от 7 мая г. Речь идет о людях, которые нуждаются в улучшении жилищных условий по причине малого метража или плохого состояния жилья, но при этом не являются малоимущими и не могут получить квартиры на условиях социального найма.

В связи с этим в Госдуму в конце декабря года был внесен законопроект, призванный выполнить поставленную главой государства задачу.

Рассмотрение документа в нижней палате проходило с трудом, поэтому он был принят и подписан главой государства только в июле текущего года. Предпосылкой для разработки Закона стал тот факт, что миллионы граждан лишились права на улучшение жилищных условий после вступления в силу 1 марта года Жилищного кодекса РФ.

Если по Жилищному кодексу РСФР получить квартиры по договорам социального найма могли практически все лица, признанные нуждающимися в жилье, то согласно Жилищному кодексу РФ — только малоимущие и некоторые другие категории. Таким образом, "просто нуждающимся" оставалось рассчитывать только на коммерческое жилье. Сейчас данную проблему планируется решить при помощи института найма жилого помещения жилищного фонда социального использования далее — некоммерческий наем.

Он займет промежуточное положение между социальным наймом и арендой жилья по рыночным ценам. Для этих целей также предусматривается создание специальных наемных домов. Кто может претендовать на некоммерческий наем? Квартира в наемном доме социального использования может быть представлена гражданину, который признан нуждающимся в жилом помещении по основаниям , предусмотренным Жилищным кодексом РФ или другими нормативными актами.

При этом его доход и доход членов его семьи, а также стоимость подлежащего налогообложению имущества не должны превышать определенные значения, которые будет устанавливать индивидуально каждый субъект РФ ст. Уровень благосостояния, который позволит человеку претендовать на квартиру в наемном доме, региональные власти будут устанавливать исходя из простого принципа.

Доход гражданина не должен позволять ему и членам его семьи приобрести жилье в собственность за счет собственных средств, кредита или займа. Причем определяться это будет исходя из цен на квартиры на территории муниципального образования, где он проживает. В ходе обсуждении Закона многие граждане опасались, что квартиры в рамках некоммерческого найма можно будет передавать иностранным гражданам, что негативно скажется на российских "очередниках". Однако Законом это прямо запрещено с единственной оговоркой — исключение из данного правила может быть установлено международным договором.

Также жилье на основании некоммерческого найма не смогут получить граждане, признанные или имеющие основания быть признанными малоимущими — для них предусмотрен социальный наем. В чем специфика договора некоммерческого найма? Договор некоммерческого найма может заключаться на срок от одного года до 10 лет и подлежит государственной регистрации. Срок его действия определяется по выбору нанимателя, за исключением некоторых случаев, например, если на помещения в наемном доме обращается взыскание ст.

При этом в некоммерческий наем не может быть сдана часть квартиры комната , что исключает возможность формирования на подобных условиях коммунальных квартир ст. По истечении срока договора наниматель имеет право продлить его на новый срок, кроме случаев, когда он перестал соответствовать критериям нуждаемости в жилье. Однако если другие граждане на данное жилье не претендуют, то договор может быть продлен, но не более, чем на год ст.

Однако, по прогнозам Галины Хованской, на практике ожидается дефицит жилья, так что подобным правом вряд ли получится воспользоваться на самом деле. Наниматель не сможет передавать жилье в рамках некоммерческого найма в поднаем, по договору безвозмездного пользования, обменивать его ч.

Также не предусматривается право на его приватизацию. Содержание и текущий ремонт жилого помещения возложено на наймодателя, если иное не будет установлено в договоре ч. Договор некоммерческого найма можно расторгнуть двумя путями: по соглашению сторон или по инициативе одной из них. Так, наниматель при желании прекратить аренду должен направить наймодателю письменное уведомление об этом не позднее, чем за три месяца до даты расторжения договора. При этом потребуется согласие всех постоянно проживающих с ним членов семьи.

Наймодатель также может требовать расторжения договора, но только в судебном порядке, если ст. Стоит отметить, что в случае расторжения договора наниматель и его родственники подлежат выселению, другое жилое помещение им не предоставляется. Также договор может быть расторгнут автоматически: в связи выездом в другое место жительства, утратой разрушением жилого помещения или смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как происходит постановка на учет? Чтобы получить право на заключение договора некоммерческого найма, необходимо встать на учет в качестве нуждающегося в предоставлении соответствующего жилья.

Его осуществляют органы местного самоуправления по месту жительства в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — городские власти, если такие полномочия не переданы на муниципальный уровень. Заявление и документы, подтверждающие, что гражданин нуждается в жилье, можно представить непосредственно в уполномоченный орган или через многофункциональный центр ст. Принятие граждан на учет осуществляется в порядке очередности предоставления заявлений и документов.

Таким образом, до наступления своей основной очереди, гражданин сможет арендовать жилье в наемном доме. После того, как гражданин встал на учет в государственном или муниципальном органе, он должен подать наймодателю заявление о предоставлении жилого помещения в рамках некоммерческого найма.

При этом заявление может подаваться только одному наймодателю, по выбору гражданина, в том числе и в отношении строящегося жилья. Отказать в приеме заявления наймодатель может в случае ст. Других оснований для отказа в приеме заявлений наймодателем не предусмотрено.

Зато закрепляется право гражданина обжаловать неправомерный отказ в судебном порядке. Жилье гражданам наймодатель предоставляет в порядке очередности, в зависимости от времени их постановки на учет в качестве нуждающихся в жилье. В некоторых случаях квартиры могут предоставляться вне очереди — гражданам, жилье которых признано не подлежащим ремонту или реконструкции, а также страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний ст. При этом в качестве наймодателя по договору некоммерческого найма могут выступать ст.

Наймодателем по договору некоммерческого найма в одном наемном доме социального использования может являться только одно лицо. Что из себя представляют наемные дома? Наемным домом является здание или все помещения в здании , которые принадлежат одному собственнику и предназначаются для предоставления гражданам по договорам найма жилых помещений. Если дом коммерческого использования, то заключается договор коммерческого найма, если социального использования — то некоммерческого найма.

Поскольку в данной статье мы рассматриваем некоммерческий наем, то остановимся на основных критериях наемных домов именно социального использования ст. Данное положение породило бурные дискуссии еще на этапе рассмотрения Закона Госдумой, так как фактически позволяет половину квартир в наемном доме социального использования сдавать в коммерческий наем.

Права и преимущества социальной аренды

Некоммерческий наем жилья О проекте закона расскажет автор, депутат Госдумы Галина Хованская. В Государственную Думу РФ внесен законопроект "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", в котором говорится о жилищном фонде некоммерческого использования. Соцжилье только для бедных — Два слова о том, как родился этот проект.

Указом Президента РФ от 7 мая г. № предусматривается формирование рынка доступного арендного жилья и развитие.

Светлана Куцина , к. Но дождутся ли граждане, принятые на очередь по улучшению жилищных условий, предоставления им гарантированного Конституцией жилья? Что изменилось в пользовании социальным жильем в связи с некоторыми последними изменениями в жилищном законодательстве? Всегда ли на практике реализуется субъективное право гражданина на занимаемое им жилое помещение при чрезвычайных обстоятельствах, повлекших признание жилья непригодным для проживания? Попробуем разобраться в этих вопросах. Малоимущие в очереди на жилье Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданин должен быть принят на квартирный учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий и не имеющий возможности в силу материального состояния приобрести жилье на рынке ч. Признание гражданина малоимущим осуществляется органом местного самоуправления.

Жилищные перспективы социально незащищенных граждан

Такой прогноз сделали эксперты на специальном заседании в Госдуме, пишет "Российская газета". Законопроект, предоставляющий возможность нуждающимся в жилье россиянам снять квартиру у города или муниципалитета, уже прошел первое чтение в Госдуме. Сейчас идет оживленная и сложная работа над поправками.

Наём жилого помещения

А через несколько лет, к году, по данным минстроя, будет возведено 4,7 миллиона квадратных метров такого жилья. А это значит, что уже через несколько лет спрос на съемные квартиры в частном секторе может снизиться, потянув за собой снижение цен. Товарищества собственников жилья окажутся вне закона В России, в отличие от большинства европейских стран, только формируется рынок некоммерческого найма, пояснили в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Но к нынешнему моменту построено уже тысячи квадратных метров доступного арендного жилья, в основном для бюджетников и сотрудников местных предприятий. Стоимость аренды там действительно небольшая - к примеру, в одном из поселков Алтая уже сейчас можно снять однокомнатную квартиру за 3,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатную - за 5,5 тысячи, а трехкомнатную - за 6,5 тысячи.

Некоммерческий наем жилья узаконят не сразу

Войти с помощью соц. Положения закона вступят в силу с года. В стране будет сформирована новая категория жилищного фонда - фонд некоммерческого использования жилья, из которого жилые помещения должны предоставляться прежде всего малоимущим россиянам. На сегодняшний день в законах РФ некоммерческий наем жилья не выделен и не регламентирован.

Соцнайм возвращается.

Новое направление российского рынка недвижимости: некоммерческий найм

Советы юристов Принят закон о некоммерческом найме жилья 4 июля года Государственная дума РФ приняла в третьем чтении закон о некоммерческом найме жилья. Новый закон создаст в стране условия для формирования рынка доступного наемного жилья и развития жилищного фонда некоммерческого использования, даст возможность застройщикам с выгодой вкладывать средства в этот сегмент недвижимости. Так, частные застройщики, которые предложат на аукционах более низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах, получат от государства земельные участки в аренду без торгов по цене земельного налога. Вместе с тем, документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщикам, например, в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой. На данный момент в эксперименте по строительству объектов жилья некоммерческого найма уже согласились власти Ленинградской, Московской, Самарской, Оренбургской, Орловской, Новосибирской, Калужской и Тульской областей, а также Москвы. Муниципалитеты регионов, которые будут участвовать в эксперименте, должны сформировать объем заявок на некоммерческий найм и опробовать процесс передачи девелоперу земельного участка под застройку. Строительство арендного жилья будет проходить за счет девелопера, который будет освобожден от затрат на подключение объекта к коммуникациям. Аренда однокомнатной квартиры ориентировочно оценивается в руб. Максимальный размер платы за наем 1 кв.

Некоммерческий наем жилья: главные моменты

Разработанные документы 2 сентября были направлены на согласование в профильные федеральные органы исполнительной власти. Федеральный закон предусматривает создание законодательных условий для формирования рынка доступного наемного жилья и развития жилищного фонда некоммерческого использования для граждан, имеющих невысокий уровень дохода. Законом установлено, что все помещения в наемных домах социального или коммерческого использования будут находится в собственности одного лица и подлежать предоставлению по договорам найма. Кроме того, документ утвердил порядок заключения договора найма, в соответствии с которым предоставляются жилые помещения в домах социального использования. Определены категории граждан, которые могут быть нанимателями, а также требования к наймодателям. Для реализации норм этого федерального закона Минстрой России разработал пять проектов постановлений Правительства Российской Федерации, которые 2 сентября года были направлены на согласование в профильные федеральные органы исполнительной власти. Один из них - проект постановления об утверждении типового договора для некоммерческого найма жилого помещения. Он определит права и обязанности сторон при заключении договоров, порядок пользования имуществом наймодателя, размер платы за наем жилого помещения и условия внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок изменения, расторжения и прекращения договора, и, наконец, срок его действия. Кроме того, на согласование в федеральные органы исполнительной власти направлены проекты постановлений, устанавливающие требования к наймодателям и нанимателям жилого помещения некоммерческого найма, перечень документов для участия в аукционе в целях строительства и эксплуатации наемных домов, а также порядок установления и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам некоммерческого найма.

Александр Пузанов: «Строительство жилья некоммерческого найма будут развивать госструктуры»

Особенности договорных отношений при найме[ править править код ] В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин [1] , такой договор может быть заключен между собственником или его представителем и физическим лицом. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и или пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора [2]. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Закон разрешает нанимателю жилого помещения независимо от формы собственности с согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование другому лицу. Подобная процедура называется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем. Отметим, что поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

К году необходимо обеспечить функционирование всех форм использования жилищного фонда, в том числе некоммерческий наем жилых .

Некоммерческий наем жилья

Некоммерческий наем жилья: главные моменты Некоммерческий наем жилья: главные моменты 25 августа Антон Филимонов Указом Президента РФ от 7 мая г. Речь идет о людях, которые нуждаются в улучшении жилищных условий по причине малого метража или плохого состояния жилья, но при этом не являются малоимущими и не могут получить квартиры на условиях социального найма. В связи с этим в Госдуму в конце декабря года был внесен законопроект, призванный выполнить поставленную главой государства задачу. Рассмотрение документа в нижней палате проходило с трудом, поэтому он был принят и подписан главой государства только в июле текущего года.

Принят закон о некоммерческом найме жилья

Корякин В. В статье рассматривается новая форма жилищного обеспечения граждан — предоставление жилых помещений по договору некоммерческого найма, а также оценивается возможность ее применения в отношении военнослужащих. Ключевые слова: обеспечение жилыми помещениями; договор социального найма жилых помещений; договор коммерческого найма жилых помещений; договор некоммерческого найма жилых помещений. The treaty of non-commercial renting of living accommodation and its differences from the social and commercial recruitment V. Korjakin The article considers a new form of housing for the citizens, provision of residential premises under the contract of non-profit employment, and is also evaluated the possibility of its application for the provision of military servicemen. Key words: provision of housing; the contract of social hiring of residential premises; commercial contract of hiring of premises; non-commercial contract residential lease. Действующим законодательством предусмотрен довольно обширный перечень возможных способов решения жилищной проблемы военнослужащих. Текстуальный анализ ст.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 ask-cook.ru