Покупка жилья иностранными гражданами

Покупка жилья иностранными гражданами

Комплексная услуга по сопровождению покупки квартиры Ежегодно в Москву приезжает порядка 2-х миллионов иностранных граждан. Большинство приезжает с целью работы, но при этом многие хотели бы остаться здесь жить. При этом процедура покупки недвижимости иностранными гражданами имеет ряд особенностей. Это касается как приобретения квартир, так и покупки загородных домов с участками земли.

Содержание:

Как иностранцу купить недвижимость в России в 2017

Гражданское право Где лучше получить вид на жительство при покупке недвижимости Покупка квартиры иностранным гражданином в России осуществляется, в целом, так же, как и в случае заключения сделки купли-продажи недвижимости в РФ между обладателями российских паспортов. Каких-либо ограничений на покупку российской недвижимости иностранными гражданами законодательство РФ не предусматривает за исключением приобретения участков на некоторых приграничных территориях — в соответствии с отдельными нормами права.

Вместе с тем, заключение сделки купли-продажи квартиры, при которой иностранец — покупатель, имеет ряд нюансов. Рассмотрим их в контексте следующих основных этапов заключения соответствующей сделки.

Прежде всего - подготовка документов. Одним из ключевых документов здесь можно назвать договор купли-продажи. Составляться он должен, так или иначе, на русском языке, поскольку сделка проходит полностью в российской юрисдикции.

В данном договоре предполагается отражение персональных данных сторон. Со стороны иностранного гражданина ими будут паспортные данные, отраженные в нотариально заверенной копии его национального паспорта документа, по которому он въезжает в Россию или легально находится в РФ. Прочие документы, которые нужно будет подготовить: свидетельство о праве владения недвижимостью либо, если сделка заключена после Все отмеченные документы готовит продавец или его представитель.

После того, как документы подготовлены — заключается договор купли-продажи объекта недвижимости. В общем случае нотариального удостоверения рассматриваемого договора не требуется — если иное не предусмотрено законом. После этого документы подаются продавцом в Росреестр — на государственную регистрацию передачи права собственности. Как правило, данный вид издержек несет покупатель, как и большинство других — в виде процентов риэлтору, если его помощь запрашивалась, оплаты услуг нотариуса при заверении паспорта и т.

Кроме документов, приведенных в перечне выше, продавцу квартиры нужно будет подготовить заявление на регистрацию объекта недвижимости. Документы могут переданы непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Квитанцию или иной документ, подтверждающий уплату пошлины, желательно подать вместе с основными документами в Росреестр. Впоследствии ему на телефон, e-mail или по почте приходят уведомления о ходе регистрации перехода права собственности на квартиру иностранному покупателю.

Сроки осуществления Росреестром необходимых действий могут составить: До 7 дней, если документы поданы напрямую в Росреестр.

До 9 дней, если документы переданы через МФС. До 1 дня, следующего за тем, в котором документы переданы в Росреестр в электронном виде. После завершения регистрации передачи прав на недвижимость стороны осуществляют денежные расчеты — используя тот или иной способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу например, банковскую ячейку.

Расчеты должны быть осуществлены в рублях. Возможно — по курсу валюты, в которой стороны договаривались о проведении сделки. Сведения о применении соответствующего курса — с учетом дня сделки, должны фигурировать в договоре купли-продажи недвижимости.

Полезно будет рассмотреть также то, какие аспекты налогообложения могут характеризовать сделку купли-продажи недвижимости, в которой покупатель — иностранный гражданин. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Налогообложение Продав квартиру, гражданин России перестает уплачивать налог на недвижимость начиная со следующего месяца, если сделка проведена после 15 числа месяца передачи прав на недвижимость.

Либо начиная с месяца передачи прав, если сделка проведена до 15 числа данного месяца. За неполный год он оплатит налог в соответствии с уведомлением из налоговой службы ФНС. В свою очередь, с момента приобретения объекта недвижимости иностранный гражданин становится обязанным уплачивать налог на недвижимость — с месяца покупки, если сделка совершена до 15 месяца, или со следующего месяца — если квартира куплена после 15 числа месяца ее покупки.

В случае, если он не получит уведомления от ФНС например, в силу отсутствия адреса постоянной регистрации , то должен сам обратиться в ведомство за консультацией по расчету и уплате налога. Рассчитывается налог на недвижимость для иностранца на общих основаниях, то есть по формуле на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости если в регионе сделки принят закон о применении соответствующей формулы, в ином случае формула базируется на инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, иностранный гражданин вправе будет получить имущественный налоговый вычет — но только при условии, что: получит в России или за рубежом доходы, облагаемые российским НДФЛ — например, заработную плату, на момент получения соответствующих доходов, а также оформления вычета будет иметь статус налогового резидента РФ.

В этом случае налоговый вычет не применяется. Статус налогового резидента имеют граждане России и иностранных государств, которые проживают в РФ не менее дней в течение 12 месяцев.

Гражданство налогоплательщика при этом значения не имеет. При этом, период проживания человека в России не прерывается, если он уезжает из страны время от времени на срок менее полугода в целях лечения, обучения или по работе на морских буровых платформах. В свою очередь, продавец квартиры должен будет уплатить налог с полученных от иностранного покупателя денежных средств — в случае, если он владел объектом недвижимости менее 5 лет менее 3 лет, если купил квартиру до Получение ВНЖ на Маврикии Маврикий — не только живописное, но и перспективное островное государство Восточной Африки, куда активно съезжаются туристы и инвесторы.

Купить недвижимость и получить вид на жительство на Маврикии вправе любой иностранный гражданин. Человек, вложивший средства в недвижимое имущество на острове, может оставаться на его территории неограниченный срок. Преимуществ такого варианта целое множество, однако мы перечислим лишь основные из них: Рост рынка недвижимости. Сектор строительства является движущей силой экономического роста Маврикия.

Высокое качество застройки, развитие туристического рынка, многообразие предложений по покупке жилья самых разных ценовых категорий — все эти факторы являются видными показателями того, что рынок недвижимости на острове растет стремительными темпами. Фиксированная ставка налогообложения. Free hold - возможность приобретения жилья в собственность. Инвестор является полноправным владельцем недвижимого имущества и может распоряжаться им по собственному усмотрению в рамках закона.

Высокий уровень жизни и хорошие условия. Теплый климат, живописная природа, развитая инфраструктура, эффективные системы социального обеспечения — все это можно отнести к несомненным плюсам покупки недвижимости на острове Маврикий. Возможность последующей сдачи жилья в аренду. Туристы бывают на Маврикии круглый год, и все они ищут места для проживания. Сотрудничая с управляющей компанией острова, можно неплохо заработать на предоставлении жилья в аренду.

Возможность переезда с семьей. Инвестор, приобретающий недвижимость, может рассчитывать на получение документа для близких родственников: супругов и детей, не достигших совершеннолетия. Схемы приобретения недвижимости на острове Маврикий Правительством официально разработано и утверждено три программы покупки недвижимости, предназначенные для инвесторов из самых разных государств мира.

Ознакомимся с каждой из них поподробнее: Integrated Resort Scheme. Данная программа была успешно внедрена на Маврикии еще в году. Система прогрессивного налогообложения не используется. Минимальная площадь застройки составляет 10 гектар. Real Estate Scheme. Эта программа, введенная правительством Маврикия в году, считается самой доступной из всех.

Минимальный бюджет не оговаривается. Резидент получает доступ к объектам инфраструктуры самостоятельно, а площадь застройки для него ограничивается до 10 гектар. Property Development Scheme. Такая схема совершения крупного приобретения и следующего за ним получения вида на жительство, внедренная правительством в году, объединяет преимущества двух других и является наиболее перспективной из всех.

Она предполагает покупку элитного жилья от надежного застройщика. Вид на жительство при покупке недвижимости по этой программе обеспечен, а инвестор имеет право пользоваться всей развитой инфраструктурой острова и получать социальные услуги. Правительство тщательно контролирует реализацию данной схемы, дает разрешения на строительство новых объектов, гарантируя таким образом соблюдение обязательств перед покупателями недвижимости.

Вид на жительство за границей в других странах: плюсы и минусы Получить ВНЖ при покупке недвижимости в году можно не только на Маврикии: страны Европы активно предлагают иностранным инвесторам выгодные условия приобретения жилых и коммерческих объектов.

Рассмотрим основные варианты. Получить кредит можно, однако сумма инвестирования в таком случае должна превышать минимальный порог. Право на перемещение по европейским странам шенгенской зоны закрепляется за инвестором на 2-летний срок, который впоследствии может быть продлен. Приобрести недвижимость и получить вид на жительство на долгий период не так-то просто: право на обладание жильем необходимо подтверждать каждый год, а получить документ, дающий право на постоянное проживание в стране, удастся только спустя 5 лет после совершения покупки.

По истечению 9 лет непрерывного проживания на территории страны инвестор может рассчитывать на получение официального гражданства. Минус такого варианта заключается в том, что Коста-Рика находится на территории Северной Америки, в значительном отдалении от стран Европы, а потому она и не пользуется популярностью среди путешественников и иностранных инвесторов.

Инвестор имеет право продлевать срок действия документа неограниченное количество раз, однако при условии, что купленное им имущество остается в его собственности. Вместе с инвестором вид на жительство получают и члены его семьи, которые также имеют право путешествовать по странам Европы без получения визы.

Среди главных минусов такого варианта можно выделить невозможность оформления гражданства, а также отсутствие права на официальное трудоустройство в этой европейской стране. Вид на жительство, полученный после приобретения недвижимости, в Болгарии действует всего один год, однако документ можно продлевать. Недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Бизнесмен, решивший иммигрировать в Болгарию, может вложить средства в любую болгарскую компанию и обеспечить рабочими местами как минимум 5 граждан, проживающих в неблагоустроенных районах страны.

После такого инвестирования ему обязательно выдадут ВНЖ. На эту же сумму можно открыть собственное предприятие, в котором будут работать местные жители. Обязательное правило — ежегодное пребывание на территории страны в течение как минимум 30 дней. Рассчитывать на португальское гражданство можно только через 5 лет постоянного пребывания в стране. Трудности с получением документа все же возникают, причем случается это часто: для оформления ВНЖ необходимо подтвердить свой уровень дохода и прожить на территории Венгрии не менее 6 месяцев в течение первого года после приобретения.

Эта сумма может увеличиваться в зависимости от конкретного населенного пункта. Имущество должно быть приобретено исключительно у застройщика, вариант покупки жилья на вторичном рынке законодательством не рассматривается. Инвестору также нужно подтвердить, что средства на крупную покупку были заработаны за пределами Кипра. Подтверждение годового дохода, наличие в кипрском банке крупной суммы денег, отсутствие судимости — все это может представлять дополнительные сложности для иностранных инвесторов.

Чтобы получить вид на жительство в Турции, необходимо предоставить уполномоченным органам целый пакет документов: выписку с банковского счета, паспорт с действующей туристической или рабочей визой, свидетельство о праве собственности на объект, а также договор купли-продажи недвижимого имущества. Минимальный размер инвестирования не установлен, однако для получения ВНЖ необходимо оплатить государственную пошлину. Документ выдается на 5 месяцев, однако впоследствии его можно продлить еще на два года.

Заключение Вид на жительство за рубежом — не мечта, а реальность, доступная большинству людей, которые имеют капитал для приобретения недвижимости. Наиболее выгодным объектом инвестирования является недвижимость в любой стремительно развивающейся стране, например, на Маврикии. Наличие сразу трех программ инвестирования можно считать одним из важнейших плюсов Маврикия, выделяющим его на фоне крупнейших европейских и азиатских стран.

Благоприятный климат и погодные условия, стремительно развивающаяся экономика страны, возможность переезда с семьей, отсутствие необходимости в подтверждении доходов, неплохая перспектива трудоустройства или открытия собственного бизнеса — все это можно отнести к главным преимуществам получения ВНЖ на Маврикии.

Как иностранцу купить квартиру?

Приобретение недвижимости иностранцами в России обросло многими стереотипами в отношении юридических барьеров. Это мифы. В нашей стране один из самых низких уровней затрат на оформление недвижимости в мире.

ЦИАН - советы риэлторов - Покупка квартиры иностранным гражданином.

Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность. Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах. В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках. Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия при приобретении в строящемся доме и договор купли-продажи у застройщика в готовом доме.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ

Процедура покупки в Эстонии Процедура покупки в Эстонии Иностранные граждане и иностранные компании могут купить любую собственность квартиры, здания или здания без ограничений. Иностранные компании и люди также имеют первый выбор покупки земли под зданиями, которые они приобрели. Нет никаких специфических ограничений для Эстонских граждан и граждан стран, принадлежащих европейской Экономической Области - EEA страны ЕС Норвегия, Исландия, Лихтенштейн в покупке кончаются к 10 гектарам. Собственность земли может быть передана иностранному гражданину или иностранной компании с разрешением от Губернатора Графства. В случае покупки больших областей леса и пахотной земли компания должна быть зарегистрирована в Коммерческом Регистре и, должно быть, была активна в областях лесоводства или производства сельскохозяйственных продуктов в течение по крайней мере прошлых трех лет. Земля может быть куплена от: -частного лица или частная компания с разрешением Губернатора Графства.

Порядок покупки квартиры иностранцем

Статьи Не секрет, что многие наши соседи из бывших союзных республик стремятся в Россию. По их мнению, жизнь в России несколько легче, а за работу платят значительно больше. И действительно, некоторые приезжие делают неплохую карьеру.

Как иностранцу купить квартиру в России?

Гараж, машино-место; Любое здание, сооружение или нежилое помещение. Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти. Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже.

Покупка иностранцами недвижимости в Грузии

Гражданское право Где лучше получить вид на жительство при покупке недвижимости Покупка квартиры иностранным гражданином в России осуществляется, в целом, так же, как и в случае заключения сделки купли-продажи недвижимости в РФ между обладателями российских паспортов. Каких-либо ограничений на покупку российской недвижимости иностранными гражданами законодательство РФ не предусматривает за исключением приобретения участков на некоторых приграничных территориях — в соответствии с отдельными нормами права. Вместе с тем, заключение сделки купли-продажи квартиры, при которой иностранец — покупатель, имеет ряд нюансов. Рассмотрим их в контексте следующих основных этапов заключения соответствующей сделки. Прежде всего - подготовка документов. Одним из ключевых документов здесь можно назвать договор купли-продажи. Составляться он должен, так или иначе, на русском языке, поскольку сделка проходит полностью в российской юрисдикции. В данном договоре предполагается отражение персональных данных сторон.

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства? Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов. Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet: Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов. Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Особенности покупки квартиры в России иностранцем Процедура покупки квартиры иностранным гражданином на территории России регулируется нормами: Конституции; ФЗ от г. Основные постулаты действующего законодательства сводятся к тому, что иностранные граждане имеют равные права и обязанности наряду с российскими. При этом на иностранцев распространяются нормы их регионального законодательства, которые могут особым образом регулировать вопросы покупки недвижимости на территории другой страны. Приведем ключевые отличительные черты покупки квартиры иностранным гражданином: Договор купли-продажи с года не подлежит госрегистрации, но действует правило об обязательной госрегистрации прав в ЕГРН. Сделка считается завершенной , только когда сведения о возникновении права на квартиру иностранного гражданина отображаются в реестре. Договор купли-продажи заключается с учетом требований российского законодательства ст. Договор составляется на русском языке, специально для иностранного гражданина оформляется экземпляр на его родном языке. В настоящий момент свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо них права иностранца на квартиру подтверждаются выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи готовится в трех экземплярах, один из них для Росреестра, остальные — сторонам сделки. Нотариальное заверение договора купли-продажи не требуется за исключением случаев, когда квартира продается из долевой собственности , она принадлежит несовершеннолетнему , ограниченно дееспособному гражданину.

Что нужно знать о покупке жилья в РФ, налогах для нерезидентов, ипотечном Покупка недвижимости в России иностранными гражданами.

Исторически, на рынке недвижимости сложилась ситуация, что иностранные граждане, приезжающие в Россию на длительный срок, например по работе, предпочитают, в основном, арендовать жилье, нежели его покупать. Связано это, в первую очередь, с высокими налогами, которые придется заплатить нерезиденту страны в том случае, если он в будущем решит эту недвижимость продать. Однако есть и та категория иностранных покупателей, которая приобретает недвижимость, например, с целью постоянного проживания на территории Российской Федерации. Этот рынок существует, но при проведении таких сделок надо не забывать и о некоторых тонкостях. Законодательная база Согласно статье 62 часть 3 Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Закажите юридическое сопровождение покупки недвижимости. Россияне то же найдут в статье много интересного об изменениях законодательства о недвижимости и года. Налоги на недвижимость для иностранцев в России.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 ask-cook.ru