Повышение ставки содержания жилья кто инициатор осс мкд

Помните, что изменить или как-то дополнить повестку будет невозможно — в противном случае Вы дадите несогласным с результатом ания возможность оспорить. Использовать максимально конкретные и понятные формулировки — одно из главных правил определения повестки дня. Если люди будут чётко понимать, что именно будет обсуждаться, то они с большей вероятностью примут участие. Как написать объявление?

Содержание:

Спрашивали-отвечаем

Сильная философская фраза, есть над чем призадуматься Интересно, а установлено ли, что в управляющей организации есть решения собственников, по вопросу разрешения на установку запирающих устройств, оформленных протоколом? Как он его получил? По факсу или специально съездил согласовать дальнейшие действия?

Уж больно цитаты из отписок ГБУ совпадают с итогами прокурорской проверки. Сергей Молошенко , 4 июня Добавлена запись собрания. Начнем с того, что управляющая организация УО не управляет собственниками жилья! Ее компетенция ограничивается организацией ремонта и содержания общего имущества в МКД в интересах собственников.

То есть, УО управляет уборщицами, сантехниками, электриками, дворниками, а также контролирует работу нанятых ею подрядных организаций. Для собственников жилья УО является, по сути, подрядной организацией, которая по закону обязана отчитываться перед собственниками, то есть, в полном объеме раскрывать информацию о своей работе.

Жилищный кодекс РФ предоставляет собственникам право заменить УО на более подходящую без объяснения причин. Высший орган управления в многоквартирном доме - общее собрание собственников помещений в доме. Решения общего собрания обязательны для управляющей организации.

Это давняя традиция местного ЖКХ - морочить голову жителям. Вчера одна ретивая дама из местного Жулищника требовала от меня некие "протоколы с 70 процентов голосов", но услышав приглашение разрешить спор в суде, резко поостыла. Все остальное, простите за прямоту, не их ума дело! В доме 13 местные коммунальщики явно неоднократно злоупотребили своими полномочиями, передав имущество дома сторонней подрядной организации.

Сдается мне, вовсе не "Маршал-Сервис" устанавливал домофоны в подъездах дома, и енто ООО было не вправе демонтировать это имущество по своему усмотрению. Так что афера крнкретно смахивает на хищение имущества собственников. В Москве домофоны устанавливались в рамках городской программы за счет единовременных платежей населения.

В нашем районе работы по установке домофонов выполняла фирма "Сентаво". Возможно, именно эта фирма ставила домофоны и в доме 13 на 9-й Северной линии. Реально домофоны обслуживали "доморощенные" кадры местных подрядных организаций. По данному факту собственникам давно пора написать коллективное заявление, но не в прокуратуру, а в Следственный комитет. Роман , 6 июня В свете изложенного выше, следует немедленно вернуть на место незаконно демонтированное имущество.

В противном случае жителям следует написать коллективное заявление в Следственный комитет! Работа по установке и обслуживанию запирающих устройств и домофонов осуществлялась в порядке, утвержденном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 12 августа года N РП "О наведении порядка в подъездах жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства".

Вспомним былое, как оно описано в преамбуле этого весьма любопытного документа: "Как показывают проверки, во многих подъездах жилых домов отсутствует элементарный порядок.

Входные двери, двери на чердаки и в подвалы неисправны; остекление и отопление на лестничных клетках нарушено; стены, полы и мусоропроводы требуют ремонта и регулярной уборки; чердачные и подвальные помещения зачастую стали пристанищем бродяг и хулиганствующих подростков. Важной стороной улучшения состояния подъездов является их электрическое освещение. В последние годы в Северо-Восточном и Южном административных округах проведена работа по реконструкции освещения в холлах и на входах в подъезды за счет установки "антивандальных" светильников, разработанных и изготовленных НПСП "Светосервис".

Установка таких светильников позволяет в несколько раз снизить эксплуатационные расходы, в целом повысить качество освещения подъездов и прилегающих к ним пространств, способствовать созданию условий безопасного проживания граждан. Однако этот опыт не получил своего распространения. Не получила должного развития в дирекциях единого заказчика работа по привлечению населения к содержанию жилого фонда и его сохранности, благоустройству и приведению в порядок придомовых территорий.

Настоящий порядок организации работ по установке и обслуживанию в жилых домах запирающих устройств и домофонов разработан по указанию Правительства Москвы с учетом того, что эти работы должны выполняться с привлечением средств населения.

Вопрос об установке и обслуживании в доме подъезде запирающего устройства или домофона должен решаться на собрании жильцов этого дома подъезда. Если дом находится на балансе и в управлении Дирекции единого заказчика муниципального округа или Дирекции муниципального предприятия по эксплуатации высотных административных и жилых домов, то собрание должно быть проведено сотрудником ДЕЗ или по поручению Дирекции - представителем ремонтно-эксплуатационного предприятия.

Решение собрания оформляется протоколом. Обязательным приложением к протоколу является поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или собственника жилого помещения представителя собственников, если квартира находится в общей собственности , наименование арендаторов и собственников нежилых помещений, если они могут пользоваться запирающим устройством или домофоном, мнение названных лиц по рассматриваемым вопросам, а также подписи граждан, участвующих в собрании.

При проведении собрания жильцов следует проинформировать о распоряжении Премьера Правительства Москвы по данному вопросу. На собрании должны быть оговорены и отражены в протоколе следующие вопросы: а процент голосов, которым принимается решение о функционировании запирающих устройств или домофонов за счет средств населения. При этом обязательными условиями являются: - платеж за установку запирающих устройств или домофонов взимается единовременно в авансовом порядке - сначала вносится плата, а затем проводятся работы; - решение об эксплуатации запирающих устройств или домофонов принимается не менее чем на год и должно ежегодно переутверждаться в установленном порядке; - если отдельные жильцы отказываются принимать участие в оплате работ по восстановлению и установке запирающих устройств или домофонов или в оплате услуг по его эксплуатации, то должен быть определен порядок возмещения убытков за счет прочих плательщиков жильцов, арендаторов или за счет средств префектур или района; - общая сумма вносимых платежей на установку и эксплуатацию запирающих устройств или домофонов должна обеспечивать полное возмещение затрат на проведение названных работ.

При недостижении жильцами дома общего согласия по перечисленным обязательным условиям запирающие устройства или домофоны не устанавливаются. Никакие УО, самозванные и несамозванные ТСЖ не вправе дарить и, тем более, демонтировать это имущество без ведома и согласия собственников данного имущества!

Вновь созданная коммерческая организация никаких дармовых "подарков" никому делать не могла, а на "раскрутку" новичка потребовались годы Да и на сайте компания сообщает о себе, что занимается домофонами 10 лет Домофоны в 4 мкр были установлены гораздо раньше! Помнится, в интересах ентой второй организации суетилась активистка из 1 мкр, "радистка Кэт", обзванивая квартиры в домах 4 мкр летом г.

Понятное дело, никто из жильцов подписей в ее бумажках не ставил. Многие попросту не открывали двери! Получается, обошлись без мнения собственников? Сталкер , 5 июня Начнем с того, что управляющая организация УО не управляет собственниками жилья! Ее компетентность ограничивается организацией ремонта и содержания общего имущества в МКД в интересах собственников.

И как и любой работодатель, собственники имеют право "уволить" УО за ненадлежащее качество услуг и другие ее проделки, будь это государственное учреждение или частная "контора".

К тому же у них цели и интересы разные: собственники заинтересованы в качественном ремонте и содержании общего имущества в МКД, УО в получении прибыли. Роман , 5 июня Добавлена запись собрания. Lexa , 5 июня А где главные действующие лица? Вещать людям глупости на собрании не стесняются, а быть увековеченными в ютубе - стесняются. Про свои права на частную жистень тут же вспомнили И репутацию свою бы сберегли, и народ бы зря не раздражали Сергей Молошенко , 7 июня 06 июня по квартирам дома 13 по 9-ой Северной линии ходили люди с Маршал-сервиса которые обслуживали у нас автоматические запирающие устройства и собирали подписи жителей за возврат ЗУ и оплату.

Это неправомерно. Должно состояться общее собрание собственников, на котором данный вопрос должен обсуждаться. Сталкер , 7 июня Должно состояться общее собрание собственников, на котором данный вопрос должен обсуждаться. Если ходили и собирали подписи, то это незаконно, потому как поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленное впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников.

Lexa , 7 июня В Жилищном кодексе читаем статьи , там все подробно прописано про общие собрания собственников, формы проведения, кворумы и прочее. Подрядчик с инсинуаций ГУП? Насчет поквартирного обхода - это, конечно, незаконно. Тем более, обход проводит подрядная организация.

Просто нонсенс! Получается, что посторонние люди собирают персональные данные жителей. Где там жулищниковский юрист-радетель за защиту ПД??? Внимательно читаем приказ министра строительства и ЖКХ от 25 декабря г. Приказ зарегистрирован в Минюсте в апреле г. Жителей, готовых проголосовать против, надо предупредить, чтобы ни в коем случае ничего не подписывали и решения не сдавали, так как это может помочь жулищникам набрать кворум. Как предполагают жители, в действиях подрядной организации усматривается хищение общего домового имущества.

При этом жителей вводят в заблуждение, навязывая дополнительные платежи как условие восстановления демонтированного оборудования. Не тратим время.

И повышаем грамотность населения. Никаких поблажек жуликам!!! Роман , 7 июня Как предполагают жители, в действиях подрядной организации усматривается хищение общего домового имущества. Обошлись без сообщников?

Lexa , 8 июня Кто был инсинуатором, не важно. Взглянуть бы на акт "передачи" домофонов. Кто был сторонами в "сделке"? Я никак не могу понять, зачем сторонненй организации передавать это имущество? Завтра фирма уйдет из района и заберет "свое" оборудование в других домах???

Смотрю на фокусы-фикусы Жилищника и понимаю, что в таком случае дому 13 надо "отпочковаться" и от Северного сияния, и от Жилищника. Возможно, имеет смысл создать свое ТСЖ и перейти на самоуправление. Не боги горшки обжигают! Сталкер , 9 июня Завтра фирма уйдет из района и заберет "свое" оборудование в других домах???

Получается, что так. Полный абзац Lexa , 12 июня Да ничего она не заберет! И сейчас Маршал Сервис суетится потому, что: - во-первых, потерял стабильный халявный доход; - не знает, то делать с оборудованием; - имеет все шансы для уголовного разбирательства - при наличии упорной настойчивости жителей. Если принять во внимание умышленное вредительство теперешней УК, есть смысл создать свое ТСЖ и заключить договор с более порядочной обслуживающей организацией.

Роман , 13 июня Не тратим время. А население хочет этой самой грамотности? Сергей Молошенко , 24 июня Скан протокола собраний смотри выше.

Повышение ставки содержания жилья кто инициатор осс мкд

В добавок к этой стоимости содержание прибора поверки, проверки, сервисное обслуживание будет обходиться примерно 30 рублей в год. Дом наш общей площадью м. Если у вас в квартире имеется индивидуальные счетчики учета потребления воды, то соответственно, вы по квитанции оплачиваете сумму за количество потреблённой воды.

или изменение ставки тарифа за содержание и ремонта жилья. 2 В какой форме проходит общее собрание собственников МКД Инициаторы собрания.

Нам не позволяют нормальным путем поставить вопрос о недействительности решений собраний Как только мы начинаем указывать на "огрехи" общего собрания, наши оппоненты сразу выдвигают или полугодовой срок для обжалования решения собрания по жилищному законодательству ч. Кроме того появился "высоченный забор" в виде необходимости оповещения всех участников гражданско-правового сообщества гл. К концу путинского правления эти гарантии испарились. Раз так, будем искать слабые места законодательства и конструировать специальные технологии защиты нарушенного права А таких слабых мест, если приглядеться, немало, - нарушение установленного порядка проведения собраний; - нарушение требований правомочности кворума ; - превышение компетенции собрания при принятии решений по отдельным вопросам; - нарушение требований, предъявляемым к реквизитам официальных документов; - утрата оригиналов официальных документов - решений участников голосования и протокола собрания 3. Вот только действовать надо аккуратно Поэтому надо аккуратно разваливать возведенные против нас мошеннические схемы, но при этом не оспаривать решений собраний… Иными словами, действовать надо ювелирно, открещиваясь от оспаривания решения, от признания решения недействительным: - Вы что не согласны с решением собрания? А где же вы были раньше, ведь прошло более полугода?

Общее собрание собственников многоквартирного дома — как его провести

Общедомовую собственность часто называют активами МКД. Рассмотрим подробнее, что входит в содержание и текущий ремонт общего имущества, то есть в поддержание нормального состояния долевых активов владельцев квартир и нежилых помещений. Общедомовое имущество регулярно осматривается для отслеживания того, насколько здание соответствует требованиям нормативных актов. Такие проверки проводят уполномоченные лица и владельцы квартир. Обеспечивается освещение помещений, относящихся к коллективному пользованию. Отслеживается то, насколько соблюдаются законодательно закрепленные нормы температуры и влажности. Поддерживается чистота в помещениях коллективного пользования, а также на принадлежащей дому прилегающей территории. Осуществляются необходимые мероприятия по сбору и вывозу ТБО.

Инициатор общего собрания собственников помещений в МКД обязан Общего собрания собственников по изменению ставки на содержание и к необоснованному повышению платы за содержание жилья.

Собрание собственников в форме заочного голосования

На этаже не останавливается лифт Купили квартиру на втором этаже девятиэтажного дома, у нас в семье есть годовалый малыш санки, коляски и т. Лифт не останавливается на втором этаже. Приходится поднимать ребенка по лестнице на руках.

Тариф на содержание и ремонт

Своё желание они высказали на общем собрании собственников дома. Апелляционный суд, назначая суровое наказание для УО, исходил из того, что видеонаблюдение — это дополнительная услуга, которую может оказывать собственникам управляющая компания. Дополнительные услуги не относятся к услугам по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, и значит, не относятся к компетенции ОСС. Суд кассационной инстанции поддержал такую позицию, согласился с ничтожностью решения ОСС. Верховный Суд РФ объяснил, что это неправильно. Общее собрание собственников помещений в МКД — орган управления многоквартирным домом ч. К его компетенции относятся вопросы, предусмотренные ч. Решения ОСС по вопросам, которые выносятся на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов. Есть ряд вопросов, для решения которых необходимо получить не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ч.

Ещё раз про тарифы на содержание и ремонт

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Скажите пожалуйста, при проведении собрания в ТСЖ в форме очно-заочного голосования, в повестке дня не было указано о выборе председателя собрания и секретаря, а так же о выборе счетной комиссии, но в ходе проведения собрания, председатель выдвинул кандидатуры, законно ли это? Можно ли признать данное собрание незаконным? Можете оспорить данное решение. Можно ли провести голосование по вопросам указанным в нашей повестке по бюллетеням. То есть раздать бюллетени в момент регистрации перед собранием на очной стадии голосования, а потом собрать их до определенной даты и подсчитать? Здравствуйте, при условии, что вы уведомили заранее всех собственников о проведении собрания под роспись либо заказными письмами, указали там вопросы повестки дня и порядок получения бюллетеней теми, кто на собрание прийти не может, указали конечные сроки предоставления бюллетеней, то да, ч. Снова прошу помощи!

Комментируя подписание постановления, заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко пояснил, что документом определяется перечень грубых нарушений, повторное совершение которых в течение 12 месяцев является основанием для прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом. К таким нарушением отнесены — ненадлежащее содержания систем внутреннего газового оборудования, нарушение при эксплуатации лифтов, наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев, непроведение испытаний систем отопления. Кроме того, по словам вице-премьера, в перечень включены нарушения правил содержания имущества многоквартирного дома и правил предоставления коммунальных услуг, повлекшие за собой угрозу для жизни или здоровья жильцов. Также Минстрой наделяется полномочиями по управлению и организации работы жилищных инспекций в субъектах РФ.

Обратиться Публикации Отправлено 21 Август - Друзья-коллеги! В соответствии с ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается собственниками жилых помещений на общем собрании. Если мы как управляющая компания выходим на общее собрание собственников с тарифом, скажем 15 руб.

или изменение ставки тарифа за содержание и ремонта жилья. 2 В какой форме проходит общее собрание собственников МКД Инициаторы собрания обязаны известить о проведении общего собрания .. Уточните, пож., первый раз проводить ОСС обязательно в очной форме??.

До внесения соответствующих изменений, редакция статьи 46 ЖК РФ предусматривала обязанность инициатора проведения общего собрания собственников помещений представлять копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива. С учетом последних изменений предоставлению в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива подлежат подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом данные документы предоставляются в орган государственного жилищного надзора. Напоминаем, что за непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль надзор , сведений информации , представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом должностным лицом его законной деятельности, либо представление в государственный орган должностному лицу , осуществляющий государственный контроль надзор , таких сведений информации в неполном объеме или в искаженном виде статьей Требования к порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а так же требования к осуществлению передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от

Сильная философская фраза, есть над чем призадуматься Интересно, а установлено ли, что в управляющей организации есть решения собственников, по вопросу разрешения на установку запирающих устройств, оформленных протоколом? Как он его получил? По факсу или специально съездил согласовать дальнейшие действия? Уж больно цитаты из отписок ГБУ совпадают с итогами прокурорской проверки. Сергей Молошенко , 4 июня Добавлена запись собрания. Начнем с того, что управляющая организация УО не управляет собственниками жилья!

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 ask-cook.ru