Утверждение тарифов на содержание жилья

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Она сообщила о том, что решением … Благодарю Вас за полезную консультацию! Правом установить некий иной размер платы, вопреки воле собственников помещений, не обладает никто — ни УО, ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти. Если собственники не определили размер платы за содержание Специальная норма ЖК РФ предусматривает порядок установления размера платы за содержание в случае, если собственники не желают самостоятельно управлять своим домом, своим имуществом. Необходимо особо обратить внимание — такой порядок установлен только для случая, когда собственники не проводили общего собрания, не создавали ТСЖ, не выбирали УО и не устанавливали размер платы за содержание.

Содержание:

17.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

Если тарифы на основные коммунальные услуги свет, газ, отопление и прочие одинаковы, то плата за содержание общедомового имущества может различаться. Такая ситуация обусловлена тем, что размер этих платежей регулируется иначе. Согласно положениям действующего Жилищного кодекса, размер оплаты за содержание и ремонт дома должен быть таким, чтобы обеспечивать оказание данных услуг в полном объеме.

Не существует возможности платить по заниженным ставкам. Если собственник, по той или иной причине, не в состоянии нести эти расходы, ему необходимо прийти в администрацию с заявлением о получении соответствующей субсидии. Окончательный размер суммы всецело зависит от того, какой метод управления многоквартирным домом был выбран жильцами.

Способы управления домом При выборе управляющей компании, для осуществления обслуживания, тарифы устанавливаются на регулярном собрании собственников жилья.

Со стороны УК вносятся определенные предложения с различными вариантами объемов обслуживания и соответствующей оплатой.

Владельцы квартир рассматривают все предоставленные варианты и выбирают один из них путем общего голосования, по результатам которого, с управляющей компанией заключается договор. В нем четко прописываются права и обязанности сторон, объем оказываемых услуг и их стоимость.

Ни один из пунктов этого договора не может быть изменен в одностороннем порядке в течение всего срока его действия. Поэтому, если управляющая компания вдруг увеличивает размер оплаты, это повод для обращения в суд с исковым заявлением.

Если возникла необходимость во внесении каких-либо коррективов, то для этого необходимо повторно организовать собрание всех собственников жилья и вынести этот вопрос на общее обсуждение. Если собственниками не было принято решение об определенном способе управления, то, в этом случае, размер оплаты будет регулироваться местным муниципалитетом.

Для этого, проводится открытый конкурс между компаниями, предоставляющими подобные коммунальные услуги, и выигравшая организация осуществляет содержание дома за ту стоимость, которая была указана в конкурсной документации. Жилищные кооперативы При формировании ТСЖ или иного жилищного кооператива, расчет происходит по иной схеме. Как прописано в действующих правилах, эта сумма рассчитывается на основании сметы доходов и расходов, которая составляется ежегодно.

Когда собственники жилья в многоквартирном доме определили, что самостоятельно будут заниматься управлением, оплата за содержание и ремонт осуществляется на основании заключенных договоров. Жильцы сами выбирают организации или отдельных лиц, которые будут следить за состоянием общедомового имущества. Когда выбрана управляющая компания, дополнительно нужно утвердить список работ и услуг, которые она будет осуществлять. Если этого не сделать, то устанавливается общий тариф, по которому будет в дальнейшем взиматься плата за услуги.

Размер такого платежа устанавливается местной администрацией. В подобной ситуации есть свой существенный минус — так как жильцы не установили конкретный список работ, проводимых управляющей организацией, они не смогут проконтролировать их выполнение. Соответственно, теряется возможность привлечь организацию к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей. Перечень работ и услуг является очень важным пунктом договора, заключаемого между собственниками жилья и управляющей компанией, поэтому необходимо организовать общее собрание для его утверждения.

Так как итоговый список получается сугубо индивидуальным, сумма ежемесячной оплаты услуг также будет различаться в каждом отдельно взятом доме. Нередко у жильцов возникает вопрос о том, кем должны оплачиваться затраты на свет в подъезде.

Ответ достаточно прост. Подъезд является частью общедомового имущества, расходы на содержание которого делятся поровну между всеми жильцами. Следовательно, оплата за свет также распределяется поровну между собственниками квартир.

Таким же образом распределяется плата за содержание лифтового оборудования. Несмотря на то, что жильцы первых этажей практически не пользуются лифтами, они обязаны вносить плату наравне со всеми.

Если работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома выполняются ненадлежащим образом и наблюдаются значительные перерывы в обслуживании, жильцы могут принять решение о подаче заявления с требованием пересмотреть сумму тарифов. Лучше всего составлять письменный документ, хотя и устная форма также является приемлемой. Главное, соблюдать сроки и формулировать обращение не позднее, чем через полгода после нарушения.

Дополнительные взносы и сборы Кроме всех коммунальных услуг света, отопления, водоснабжения и прочих , нередко, собственники жилья решают организовать совет с выбранным председателем. Для того, чтобы он мог полноценно функционировать, необходим регулярный сбор средств. Отдельная сумма выделяется в качестве вознаграждения для председателя. Он занимается урегулированием конфликтов, возникающих в связи с деятельностью управляющей компании, организует собрания жильцов и решает ряд иных немаловажных вопросов.

Оплата труда консьержа в каждом подъезде оплачивается за счет добровольных взносов собственников жилья. Размер сборов, в обоих случаях, решается на общем собрании путем голосования. Жилищного кодекса РФ Формирование тарифа на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома — прерогатива управляющей компании и собственников помещений в многоквартирном доме, производится в три этапа — расчет, согласование и утверждение.

Перечень и периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является необходимой частью для расчета тарифа. Договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией, в том числе ценовые.

Управляющая организация должна подготовить расчеты, собственники помещений — провести общие собрания и утвердить свои решения по размеру платы за содержание и ремонт своего жилища. Действующим законодательством не предусмотрено установление и изменение тарифа на жилищные услуги управляющей организацией в одностороннем порядке.

На общем собрании собственники могут исключить какие — либо составляющие тарифа или добавить новые, тем самым регулируя размер платы. Таким образом, тариф и порядок расчета тарифа на содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления Вашим многоквартирным домом.

За более подробным разъяснением по расчету тарифа Вам необходимо обратиться в управляющую организацию. При установлении цены содержания и ремонта жилого помещенияпервичен перечень работ и услуг.

Расчет размера платы за содержание иремонт жилого помещения без определения соответствующего ей перечняработ и услуг не имеет смысла. Между тем на практике многие управляющиеорганизации не утруждаются планированием конкретных видов и объемовработ, объявляя лишь общий размер платежа. В этой ситуации получается, что собственники помещений не дают управляющей организации конкретногозадания, следовательно, не могут проконтролировать его выполнение. Становится нереализуемой норма о соразмерном уменьшении платы засодержание и ремонт при неустановлении периодичности выполненияопределенных работ для которых периодичность не определенанормативными актами.

Также управляющая организация принимает на себяответственность за надлежащее состояние общего имущества в целом этодает жилинспекции возможность штрафовать ее за любое нарушение , но наделе не несет перед собственниками помещений ответственности завыполнение каких-либо конкретных работ. Предлагаемый собственникам помещений размер платы должен бытьобоснованным и должен обеспечивать управляющей организациирентабельность.

В связи с этим особую важность приобретает планированиена предприятии. Если организация только выходит на рынок управленияжилфондом, ей нужно спланировать себестоимость работ, что фактическиозначает составление сметы. При планировании себестоимости работ можновоспользоваться следующими нормативными документами: Также в помощь хозяйствующим субъектам предлагаются различныеметодические рекомендации, иные пособия, не имеющие статусанормативного документа, и программные продукты, предназначенные дляопределения стоимости работ по содержанию и ремонту конкретного дома.

Кроме того, на рынке представлены консалтинговые компании, специализирующиеся на услугах по обоснованию тарифов. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияне подлежит государственному регулированию, порядок ееформирования законом не закреплен. Правило о тождестве цен приобретенияи реализации распространяется только на предоставление коммунальныхуслуг управляющей организацией п. Компания вовсе не обязана исчислять плату засодержание и ремонт жилого помещения для жильцов многоквартирного дома, исходя только из своих фактических расходов на оплату соответствующихработ и услуг, выполненных привлеченными организациями.

Ничто не мешаетуправляющей компании применить наценку к стоимости подрядных работ. Аналогичным образом не регламентируется размер рентабельности привыполнении каких-либо работ силами штатных работников. Чтобы соблюсти право потребителей на изменение размера платыза содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ ненадлежащего качества, стоимость каждой услуги иработы должна быть определена отдельно.

Причем такая детализацияцелесообразна в договоре управления и, соответственно, в отчетеуправляющего перед собственниками помещений , в то время как вплатежном документе, как правило, не требуется разделять плату засодержание и ремонт жилого помещения на составляющие. Нередко в платежных документах можно встретить наряду состроками Содержание и ремонт жилого помещения, Капитальный ремонтобщего имущества такие строки, как Вывоз ТБО, Обслуживание лифтов. Несмотря на то что, форма платежного документа не утверждена назаконодательном уровне, квитанции с указанием всех перечисленных вышеуслуг одновременно не только выглядят нелогично, но и не соответствуют Правилам содержания общего имущества.

При согласовании в договоре размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения управляющей организации, являющейся плательщиком НДС, целесообразно отдельно указать на включение в цену суммы налога. Вдальнейшем это позволит избежать разногласий с налоговиками и потребителями. Если организация является плательщиком НДС и реализует работы, услуги населению по розничным ценам, по умолчанию считается, что ценывключают в себя НДС.

К сведению. По нашему мнению, это допустимо только в рамках реализацииработ, услуг населению по розничным ценам. При реализации в обычном порядкеорганизация не вправе самостоятельно вычленять НДС из стоимоститоваров, работ, услуг, выставленной покупателям. Ведь в общем случаесогласно п. На практике многие управляющие организациипредпочитают сэкономить на работе инженеров и экономистов и не тольконе расшифровывают перечень услуг и работ, но и не разрабатываютсобственные значения размеров платы за содержание и ремонт.

Самыйпростой и дешевый выход — включить в договор управления домомусловие о применении размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения, установленного органом местного самоуправления. Тем болеечто собственники помещений зачастую считают его справедливым и достаточным.

В соответствии с п. Наличие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного специально для нанимателей помещений муниципального игосударственного жилфонда, само по себе не означает, что таким образомопределена стоимость услуг и работ управляющей организации.

Какправило, размер платежей собственников помещений устанавливается на ихобщем собрании и включается в договор управления домом. Законодательством предусмотрен лишь особый порядок расчетов снанимателями, однако управляющая организация имеет право на получениеплаты за содержание и ремонт жилого помещения в полном объеме согласнодоговору управления п.

Впредусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки и т. Врассматриваемой нами ситуации применение ставок, утвержденных органомместного самоуправления, базируется на соглашении сторон, посколькуразмер платы за содержание и ремонт не подлежит государственномурегулированию.

Поэтому только при согласовании управляющей организациейи собственниками помещений условия о размере платы за содержание иремонт жилого помещения, соответствующем утвержденному органом местнойвласти для нанимателей, цена работ и услуг исполнителя будет равнаплатежам, установленным органом местного самоуправления.

Ссылку вдоговоре на цены, утверждаемые для нанимателей казенного жилфонда, следует рассматривать как порядок определения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения, который в силу п. Но и это еще не все неблагоприятные обстоятельства, возникающие при фактической передаче полномочий по определению размераплатежей жильцов за работы и услуги управляющей организации.

Давая вдоговоре управления многоквартирным домом ссылку на размеры платы, утвержденные органами власти, следует помнить о налоговых рисках. Вэтой ситуации налогоплательщик полностью зависит от воли чиновников, которые на свое усмотрение устанавливают плату с учетом НДС или безвключения налога, что подчеркивают в соответствующих нормативных актах. Если в нормативном документе будет написано, что размер платыза содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей помещениймуниципального и государственного жилфонда составляет 14 руб.

Так, например, организация, применяющая УСНО ивыставляющая населению счета из расчета 14 руб. Согласно пп. Постановлением главы муниципальногообразования утверждены цены с учетом НДС. От информационно-расчетногоцентра, привлеченного для расчета и сбора платежей населения, в г. В июне г. Организация признала претензииинспекторов. Содержание операции Сумма, руб. Отражены доходы от реализации услуги работ по договорам управления многоквартирными домами Недоимка по НДС перечислена в бюджет Внесены исправления, относящиеся к г.

Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт

Как видно из списка, содержание жилья заключается в поддержании нормативного состояния его элементов путем своевременного ремонта, а также в обеспечении чистоты и порядка. Установленные тарифы увеличиваются, если в доме имеется: нестандартное и технически сложное оборудование; индивидуальное, более нигде не повторяющееся проектное решение. Содержание и текущий ремонт - что это? Многоквартирный дом остается в нормальном состоянии только если управляющая организация непрерывно занимается его поддержанием. Это и называется содержанием и ремонтом жилого помещения. Сюда входят работы и услуги, направленные на обслуживание МКД, а также относящихся к нему устройств, инженерных сетей и имущества.

Информация по тарифам и расчетам квартплаты в ОСМД | Сервис Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий (приказ Но, на сегодняшний день можно четко утверждать, исходя из.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе: текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и ливневой канализации, технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства, расположенных на закрепленной в установленном порядке придомовой территории в том числе спортивных, детских и других площадок ; текущий ремонт сетей электроснабжения и электрооборудования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем при их наличии. Оплата услуг по энергоснабжению общего имущества многоквартирного дома, в том числе: освещение мест общего пользования, подвалов и подкачки воды; энергоснабжение лифтов при наличии. Вознаграждение управителя. Во избежание недоразумений, при расчете расходов, связанных с содержанием дома, для определения размера взноса ОСББ ОСМД , будет целесообразно пользоваться формулами, которые предусмотрены Порядком формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений, и придомовых территорий, что утвержден постановлением КМУ от 1 июня г. Также, при проведении расчета расходов на оплату труда работников по обслуживанию здания, следует использовать Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья ЖК РФ

Прибыль В жилищных услугах данная величина не ограничена и устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома в ходе переговоров с управляющей компанией. Таким образом размер прибыли составит 1 руб. Определяем размер платы по содержанию и ремонту жилых помещений Далее необходимо разделить данную сумму на площадь жилых помещений Вашего многоквартирного дома и 12 месяцев так как все расходы мы считали на 1 год.

утверждение размера платы за содержание жилого помещения власти определяют методику расчета тарифа на содержание жилья.

Размер платы за содержание жилого помещения в 2018 году и с 1 января 2019 года

УК не имеет права в одностороннем порядке не проведя согласование с собственниками жилья заниматься установлением или изменением тарифов. Стоит отметить, что перед предложением в адрес жильцов того или иного размера оплаты, необходимо определиться с таковым самим. Как управляющая компания устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья Как оспорить тарифы управляющей компании Как управляющая компания устанавливает тарифы на содержание и ремонт жилья В ходе процесса установления тарифа за содержание и ремонт жилых помещений, первоочередным выступает перечень услуг и работ. Для расчета цены по содержанию и ремонту жилых помещений, в обязательном порядке необходимо определить список работ и услуг. Кстати говоря, исходя из практики, львиная доля управляющих организаций считают необходимым для себя планировать конкретные виды и объемы работ с последующим объявлением только лишь общего размера платежа. При подобных обстоятельствах выходит, что сособственники МКД не в состоянии его полноценно проконтролировать.

Квартплата по суду

Если тарифы на основные коммунальные услуги свет, газ, отопление и прочие одинаковы, то плата за содержание общедомового имущества может различаться. Такая ситуация обусловлена тем, что размер этих платежей регулируется иначе. Согласно положениям действующего Жилищного кодекса, размер оплаты за содержание и ремонт дома должен быть таким, чтобы обеспечивать оказание данных услуг в полном объеме. Не существует возможности платить по заниженным ставкам. Если собственник, по той или иной причине, не в состоянии нести эти расходы, ему необходимо прийти в администрацию с заявлением о получении соответствующей субсидии. Окончательный размер суммы всецело зависит от того, какой метод управления многоквартирным домом был выбран жильцами. Способы управления домом При выборе управляющей компании, для осуществления обслуживания, тарифы устанавливаются на регулярном собрании собственников жилья.

Сфера практики: ЖКХ Ваш покорный слуга входит в совет многоквартирного дома и оказывает этому самому совету юридическую поддержку.

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома года постройки. Общая площадь дома составляеткв. Уборочная площадь придомовой территории составляетквадратов. Здание обслуживается 3, рабочими единицами. Тарифная ставка оплаты труда составляет рублей, премиальные доплаты —руб. Стоимость использованных материалов —рубля, ФОТрублей, транспортные затраты — руб. Итого в месяц содержание указанного жилфонда обходится врублей в год , что соответствует ставке тарифа в 3,02 рубля в месяц за 1 квадрат жилья. Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья Предельно допустимый минимум для расчета платы за содержание и ремонт жилья на федеральном уровне не устанавливается.

Как утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли его изменение со стороны управляющей компании? Обоснование вывода: В соответствии с ч. Согласно ч.

Что делать, если завышают: как оспорить повышение? Тарифы управляющей компании — что это такое? Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг. Это может быть использование электричества, водоснабжения, канализации, то есть, коммунальные услуги. В постоянном обслуживании также нуждается само строение и прилегающая территория. Технические работы и текущий ремонт, сбор и вывоз мусора, благоустройство территории — вот неполный перечень жилищных услуг, которые постоянно предоставляются собственникам квартир. За всё это необходимо платить. Каждый вид работы или услуги измеряется в определённых единицах. Любая подобная единица имеет определённую стоимость, которая и называется тарифом. То есть, тариф представляет собой систему ставок платы за определённую услугу.

Плата за ремонт и содержание жилого МКД не должна регулироваться Для нового тарифа на содержание и ремонт утверждением.

Кто устанавливает размер платы при управлении домом ТСЖ? Очевидно, что исполнение перечисленных обязанностей требует определенного финансирования. Из представленных норм следует, что именно ТСЖ устанавливает размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений многоквартирного дома далее — МКД , независимо от того, являются ли указанные собственники членами ТСЖ или не являются. Однако, ТСЖ является юридическим лицом, поэтому важно рассмотреть вопрос, а кто же конкретно в составе этого юридического лица какие органы или физические лица устанавливает размер платы за содержание. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 4 установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5 утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; … 8 утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8. Из приведенных норм следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год пункт 8. Может показаться, что существует некоторая неопределенность, поскольку ЖК РФ четко не называет конкретное лицо или орган управления ТСЖ , который устанавливает конкретный размер платы за содержание в рублях с квадратного метра в месяц. Необходимо отметить, что смету доходов и расходов в обязательном порядке утверждает общее собрание членов ТСЖ, а расчет конкретного размера платы за содержание — это лишь математическая операция по делению установленной сметой цифры на площадь помещений дома. И жилищное законодательство позволяет определить лицо, совершающее такую операцию, Уставом ТСЖ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформления принятых на нем решений установлен статьями ЖК РФ. В частности, предусмотрено, что общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 ask-cook.ru